Νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης: Το διπλό «χαράτσι» σε ακίνητα από το 2027
Ανατροπές στη φορολογία με το Τέλος Τοπικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, φέρνοντας αυξήσεις έως και 0,7 τοις χιλίοις.
Η συζήτηση για τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει στο επίκεντρο, καθώς ένας νέος μηχανισμός επιβαρύνσεων που ενσωματώνεται στον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προκαλεί έντονες αντιδράσεις. Παρά την κυβερνητική δέσμευση για δημοσιονομική σταθερότητα, το νέο πλαίσιο που αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από το 2027, εισάγει αλλαγές που ενδέχεται να επιβαρύνουν σημαντικά τους ιδιοκτήτες, με πολλούς παράγοντες της αγοράς να κάνουν λόγο για μια έμμεση επαναφορά επιβαρύνσεων τύπου ΕΝΦΙΑ.
Κεντρικός πυλώνας της μεταρρύθμισης είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας, το νέο τέλος αναμένεται να αυξήσει αισθητά τα βάρη, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οι επιβαρύνσεις μπορεί να διπλασιαστούν ή και να τριπλασιαστούν.
Το σύστημα προβλέπει επίσης την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης, με συντελεστές 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου. Οι δύο αυτές επιβαρύνσεις θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Μάλιστα, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις: σε περίπτωση μη καταβολής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, ο πάροχος θα έχει τη δυνατότητα διακοπής της ηλεκτροδότησης.
Οι δήμοι αποκτούν πλέον διευρυμένες αρμοδιότητες, καθώς θα μπορούν να καθορίζουν την αξία των ακινήτων σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες, ενώ θα εντατικοποιήσουν τους ελέγχους για τα δηλωμένα τετραγωνικά. Σε περίπτωση διαπίστωσης ανακριβών δηλώσεων, το πρόστιμο θα ανέρχεται στο διπλάσιο του αναλογούντος τέλους. Η νέα αυτή αρχιτεκτονική φορολόγησης δημιουργεί προβληματισμό για το τελικό κόστος κατοχής ακινήτου και τις επιπτώσεις στην αγορά σε μια δύσκολη οικονομική συγκυρία.