Premier Realty: Τα πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα λειτουργούν ως αυτόνομη επενδυτική αγορά
Γιατί οι κατοικίες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ παραμένουν απρόσβλητες από τη στεγαστική πίστη και τα επιτόκια.
Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο έντονης κινητικότητας, εμφανίζοντας ωστόσο πλέον δύο διακριτές ταχύτητες. Ενώ η ευρύτερη αγορά κατοικίας δέχεται πιέσεις από το κόστος χρηματοδότησης και τα εισοδήματα των νοικοκυριών, ο κλάδος των πολυτελών ακινήτων –ιδιαίτερα εκείνων με αξία άνω του 1 εκατ. ευρώ– ακολουθεί μια εντελώς δική του, ανοδική πορεία.
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, το premium real estate στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε μια αυτόνομη επενδυτική κατηγορία. Απευθύνεται σε αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας από το εξωτερικό, θεσμικούς επενδυτές και ιδιώτες που αναζητούν ασφαλή «καταφύγια» κεφαλαίων σε ένα διεθνώς ανταγωνιστικό περιβάλλον. Η ανθεκτικότητα αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που δείχνουν ισχυρή ζήτηση και προσφορά που υπολείπεται των αναγκών.
Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι η περιορισμένη εξάρτησή της από τη στεγαστική πίστη. Οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που θωρακίζει τον κλάδο απέναντι στις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Παρά το γεγονός ότι οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν στα 2 δισ. ευρώ το 2025, από 1,3 δισ. ευρώ το 2024, το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών υψηλής αξίας εξακολουθεί να γίνεται εκτός τραπεζικού συστήματος.
Καθοριστικό ρόλο παίζει η εισροή ξένων κεφαλαίων. Κατά την περίοδο 2018-2025, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, έναντι 170 εκατ. ευρώ την περίοδο 2008-2017. Το επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα Νότια Προάστια, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, στην Κηφισιά και σε κορυφαίους νησιωτικούς προορισμούς.
Παράλληλα, η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa, με το όριο των 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, έχει στρέψει το ενδιαφέρον ακόμη πιο δυναμικά προς τα ποιοτικά ακίνητα. Σε συνδυασμό με την περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα –η οποία παρουσίασε μείωση κατά 2,4% το 2025– δημιουργείται μια σπανιότητα που ενισχύει τις τιμές. Συγκριτικά με αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο ή το Σεν Τροπέ, η Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα ανταγωνιστική, διατηρώντας προοπτικές για περαιτέρω ανάπτυξη.