ΑΑΔΕ: Τα λάθη στις δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων που «καίνε» χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα διαμερίσματά τους μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, το Booking και το Vrbo, βρίσκονται το τελευταίο διάστημα αντιμέτωποι με ένα νέο κύμα ηλεκτρονικών ειδοποιήσεων από την ΑΑΔΕ. Η Εφορία, μέσω αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων, εντόπισε αποκλίσεις στα εισοδήματα που δηλώθηκαν κατά τα έτη 2020 έως 2023, συγκρίνοντας τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων με τα δεδομένα που διαβίβασαν οι ίδιες οι ψηφιακές πλατφόρμες.

Το βασικό σημείο που προκαλεί σύγχυση και οδηγεί σε «ραβασάκια» αφορά τον τρόπο διαχείρισης των προμηθειών. Πολλοί ιδιοκτήτες υπέπεσαν στο σφάλμα να δηλώσουν ως εισόδημα το καθαρό ποσό που πιστώθηκε στον λογαριασμό τους, αφού δηλαδή είχαν αφαιρεθεί οι κρατήσεις των πλατφορμών. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ συγκρίνει τα ακαθάριστα ποσά, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και οι προμήθειες. Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, οι προμήθειες αυτές δεν εκπίπτουν από το εισόδημα ακινήτων, με αποτέλεσμα η διαφορά να θεωρείται «αδήλωτο εισόδημα».

Ενδεικτικά, αν ένας ιδιοκτήτης είχε συνολικές κρατήσεις 10.000 ευρώ αλλά εισέπραξε 8.800 ευρώ, η διαφορά των 1.200 ευρώ που προκύπτει αποτελεί αντικείμενο ελέγχου. Επιπλέον, προβλήματα εντοπίζονται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας –όπου το εισόδημα εμφανίζεται συχνά σε έναν μόνο διαχειριστή– καθώς και σε ακυρώσεις ή επιστροφές χρημάτων που δεν έχουν ταυτοποιηθεί ορθά στις δηλώσεις Ε1 και Ε2.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να δράσουν άμεσα, κατεβάζοντας αναλυτικά τα στοιχεία πληρωμών από τις πλατφόρμες για να εντοπίσουν τις διαφορές. Οι προθεσμίες είναι ασφυκτικές: έως τις 15 Ιουνίου για το έτος 2020 και έως τις 30 Ιουλίου για τα επόμενα φορολογικά έτη. Η οικειοθελής συμμόρφωση μέσω τροποποιητικών δηλώσεων μειώνει το πρόστιμο ανακριβούς δήλωσης στο 25%, ενώ η αδράνεια ενέχει τον κίνδυνο διενέργειας πλήρους φορολογικού ελέγχου.