Η ΑΑΔΕ βάζει στο «στόχαστρο» τα αδήλωτα ενοίκια με νέες ψηφιακές διασταυρώσεις

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα νέο μοντέλο ψηφιακών διασταυρώσεων, θέτοντας στο επίκεντρο του ελέγχου της τα αδήλωτα ενοίκια και τις αποκλίσεις στις τιμές της αγοράς ακινήτων. Μέσω εργαλείων ανάλυσης δεδομένων, η φορολογική διοίκηση θα συγκρίνει πλέον τα ζητούμενα μισθώματα που εμφανίζονται σε μεσιτικά sites και ψηφιακές πλατφόρμες με όσα δηλώνονται επίσημα στα μισθωτήρια, αναζητώντας περιπτώσεις όπου το πραγματικό ποσό είναι σημαντικά υψηλότερο από το δηλωμένο.

Στο μικροσκόπιο των αρχών μπαίνουν κυρίως οι περιπτώσεις «διπλών» ενοικίων, όπου ένα μέρος του ποσού καταβάλλεται «στο χέρι» εκτός τραπεζικού συστήματος. Η λογική του νέου συστήματος είναι απλή: αν σε μια περιοχή οι κατοικίες παρόμοιων χαρακτηριστικών ενοικιάζονται για παράδειγμα προς 1.000 ευρώ και σε μια περίπτωση δηλώνεται ποσό 250 ή 300 ευρώ, το σύστημα θα εκδίδει άμεσα ειδοποίηση για πιθανό έλεγχο.

Κομβικό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία θα διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα λειτουργεί ως ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο. Εκεί θα συγκεντρώνονται στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις μίσθωσης, τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και τις δηλώσεις Ε2. Με τη συνδρομή αυτού του ψηφιακού «χάρτη», η ΑΑΔΕ θα μπορεί να σχηματίζει μια πλήρη εικόνα για την πραγματική χρήση κάθε κατοικίας, εντοπίζοντας εύκολα ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά, ενώ στην πραγματικότητα αποφέρουν εισοδήματα στους ιδιοκτήτες τους.

Η κίνηση αυτή της φορολογικής διοίκησης έρχεται ως απάντηση στην εκτόξευση των ενοικίων που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, κυρίως σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές, όπου η ζήτηση για κατοικία παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη. Με τη δυνατότητα real-time παρακολούθησης των τιμών, η ΑΑΔΕ στοχεύει να περιορίσει δραστικά την απόκλιση ανάμεσα στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς και τις δηλωμένες φορολογικές υποχρεώσεις.