Μανχάταν: Το μέσο ενοίκιο «σπάει» το φράγμα των 5.000 δολαρίων για πρώτη φορά
Σε ιστορικό υψηλό η κτηματαγορά της Νέας Υόρκης, καθώς η έλλειψη προσφοράς και η αυξημένη ζήτηση εκτοξεύουν τις τιμές σε όλα τα μεγέθη διαμερισμάτων.
Σε πρωτοφανή επίπεδα κινείται η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να ξεπερνά για πρώτη φορά το όριο των 5.000 δολαρίων τον Απρίλιο του 2026. Σύμφωνα με τα στοιχεία του μεσιτικού ομίλου Corcoran, η συνοικία της Νέας Υόρκης βιώνει μια έντονη στεγαστική κρίση, καθώς το ποσοστό των κενών κατοικιών υποχώρησε στο 1,55%, καταγράφοντας το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας εξαετίας.
Ο Γκάρι Μάλιν, επιχειρησιακός διευθυντής του Corcoran Group, απέδωσε την εκτόξευση των τιμών στα 5.099 δολάρια στη δυσαναλογία μεταξύ της περιορισμένης προσφοράς και της ραγδαίας αύξησης της ζήτησης. Η τάση αυτή αποτυπώνεται σε ετήσια αύξηση της τάξης του 6%, ενώ τα διαθέσιμα διαμερίσματα προς μίσθωση μειώθηκαν κατά 25% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025, αγγίζοντας το χαμηλότερο επίπεδο τετραετίας.
Οι πιέσεις είναι οριζόντιες σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών, με τα δυάρια και τα τριάρια να σκαρφαλώνουν στα 5.228 και 8.338 δολάρια αντίστοιχα. Στον αντίποδα, η εικόνα στο Μπρούκλιν παρουσιάζεται ελαφρώς πιο ισορροπημένη, με το μέσο ενοίκιο να υποχωρεί στα 4.110 δολάρια, χάρη στην αύξηση του αποθέματος κατοικιών κατά 16% σε σχέση με τον Μάρτιο.
Το υπέρογκο κόστος ζωής βρέθηκε στο επίκεντρο της πολιτικής ατζέντας του νέου δημάρχου της πόλης, Ζοχράν Μαμντάνι, ο οποίος έχει δεσμευτεί για δραστικά μέτρα. Με την αναδιάρθρωση της επιτροπής ελέγχου ενοικίων, η δημοτική αρχή εξετάζει το ενδεχόμενο «παγώματος» των τιμών, μια κίνηση που αφορά άμεσα ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού, δεδομένου ότι το 30% των 8,5 εκατομμυρίων κατοίκων της Νέας Υόρκης διαμένει σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.