Αγορά ακινήτων στην Αθήνα: Οι τιμές που ξεπερνούν τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης, όπου η επιλεκτικότητα των επενδυτών και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των κατοικιών καθορίζουν πλέον τις υπεραξίες. Σύμφωνα με το Market Report 2026 της Engel & Völkers Ελλάδος, η περίοδος της άναρχης ανόδου δίνει τη θέση της σε ένα πιο απαιτητικό περιβάλλον, όπου η ενεργειακή απόδοση και τα μεγάλα έργα υποδομής λειτουργούν ως καταλύτες για τη διαμόρφωση των τιμών.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς, οι ξένοι επενδυτές αναζητούν πλέον ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με μακροπρόθεσμη αξία. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με την επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών στην premium κατηγορία, δημιουργεί μια «αγορά δύο ταχυτήτων»: τα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά κτήρια συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ οι παλαιότερες ιδιοκτησίες που δεν πληρούν τα νέα πρότυπα παραμένουν στο περιθώριο.

Στην κορυφή των προτιμήσεων παραμένει η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με το έργο στο Ελληνικό να δίνει τον τόνο. Στη Βουλιαγμένη, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 8.500 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε εμβληματικά ακίνητα αγγίζουν τα 20.000 ευρώ. Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα, οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 5.300 και 9.000 ευρώ.

Στο κέντρο της Αθήνας, περιοχές όπως το Κολωνάκι (6.086 ευρώ/τ.μ.) και το Σύνταγμα (5.638 ευρώ/τ.μ.) διατηρούν υψηλές αξίες, ενώ η Γραμμή 4 του Μετρό δίνει νέα δυναμική στα Εξάρχεια. Παράλληλα, στα βόρεια προάστια, όπως το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη, οι τιμές για νεόδμητα αγγίζουν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αξιοσημείωτη είναι και η αναγέννηση στον Πειραιά, με άνοδο πωλήσεων 11%, αλλά και στο Περιστέρι, που αναδεικνύεται σε αυτόνομο οικιστικό κέντρο με τιμές έως 3.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.