Δημήτρης Καραγιώργος: Οι 2 μεγάλοι κίνδυνοι για όσους αγοράζουν ακίνητα σήμερα
Πώς ο νομικός έλεγχος και η στρατηγική προστατεύουν τις επενδύσεις από τις αυθαιρεσίες και το αυξημένο κόστος ανακαίνισης.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα διατηρείται σε υψηλούς ρυθμούς, προσελκύοντας το έντονο ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών. Ωστόσο, η τρέχουσα εικόνα παρουσιάζει μια πολυπλοκότητα που καθιστά την ορθή αξιολόγηση κινδύνου απαραίτητη για κάθε αγοραστή. Παράγοντες όπως η άνοδος των τιμών, το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και οι επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης δημιουργούν ένα ρευστό περιβάλλον.
Με αφορμή την 6η Premium Real Estate Expo 2026, η οποία θα διεξαχθεί από τις 15 έως τις 17 Μαΐου 2026 στο Metropolitan Expo, ο Δημήτρης Καραγιώργος, Founder & CEO της Magna Estate, αναλύει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ τα συχνότερα λάθη και τους κινδύνους που ελλοχεύουν στην αγορά ακινήτων.
Ο κ. Καραγιώργος επισημαίνει ότι το μεγαλύτερο σφάλμα είναι η υπερεκτίμηση της μελλοντικής ανόδου των τιμών, χωρίς τη συνδρομή σε βάθος δεδομένων. Παράλληλα, υπογραμμίζει την ανάγκη για εξαντλητικό νομικό και τεχνικό έλεγχο. Πολλά ακίνητα στην Ελλάδα φέρουν «κρυφές» πολεοδομικές παραβάσεις ή προβλήματα στους τίτλους ιδιοκτησίας, που μπορούν να οδηγήσουν σε αδιέξοδο κατά τη μεταβίβαση. Επιπλέον, ο τεχνικός έλεγχος είναι κρίσιμος, καθώς στατικά προβλήματα και ανάγκες ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν να εκτοξεύσουν το τελικό κόστος επένδυσης, ανατρέποντας τον οικονομικό προγραμματισμό.
Σύμφωνα με τον κ. Καραγιώργο, η αγορά ακινήτων δεν είναι πλέον μια υπόθεση «τοποθεσίας και τιμής». Η κλιματική αλλαγή, με τις πλημμύρες και τις πυρκαγιές, επηρεάζει άμεσα τη βιωσιμότητα ενός ακινήτου, ενώ η ενεργειακή κλάση του κτιρίου αποτελεί πλέον κριτήριο εμπορικής αξίας.
Συνοψίζοντας, ο ειδικός προτείνει δύο βασικούς άξονες για την αποφυγή παγίδων: την ολοκληρωμένη προετοιμασία και την ύπαρξη ξεκάθαρης επενδυτικής στρατηγικής. Ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά που προχωρούν σε αγορά πρώτης κατοικίας, ο ρεαλιστικός προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει κάθε παράπλευρο έξοδο, από τους φόρους μέχρι τα μελλοντικά κόστη συντήρησης, πάντα σε συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελμαϊες.