Η νέα διαδικασία για τα απλήρωτα ενοίκια και την απόδοση μισθίου
Επιτάχυνση των διαδικασιών μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων και καθορισμένα χρονικά όρια για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από την 1η Μαΐου 2026.
Μια νέα, ταχύτερη διαδικασία για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου έρχεται να δώσει λύση στο χρόνιο πρόβλημα των απλήρωτων ενοικίων, μειώνοντας δραστικά τις καθυστερήσεις που ταλαιπωρούσαν τους ιδιοκτήτες. Με το νέο καθεστώς, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026, οι σχετικές διαταγές εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές, γεγονός που επιταχύνει την ανάκτηση των οφειλόμενων χρημάτων και των ακινήτων.
Η νέα αυτή ρύθμιση ισορροπεί τις ανάγκες των δύο πλευρών: οι ιδιοκτήτες δεν παραμένουν εγκλωβισμένοι χωρίς να μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, ενώ οι ενοικιαστές εξασφαλίζουν ένα εγγυημένο χρονικό περιθώριο για να οργανώσουν τη μετακόμισή τους. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται εξάμηνη, αυτόματη και αδάπανη προθεσμία μεταστέγασης, με δυνατότητα περαιτέρω δικαστικής παράτασης σε ειδικές περιπτώσεις.
Το σύστημα αποκτά πλέον σαφή δομή και αυστηρά χρονικά όρια. Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας δημιουργούνται κατάλογοι πιστοποιημένων δικηγόρων, οι οποίοι επιλέγονται με συγκεκριμένα κριτήρια εμπειρίας και αξιοπιστίας. Ο ορισμένος δικηγόρος υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση της υπόθεσης, ενώ έχει καθοριστεί και το κόστος της διαδικασίας: 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, ποσά που καταβάλλονται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
Παρά την αλλαγή αυτή, η κλασική αγωγή στο Πρωτοδικείο παραμένει σε πλήρη ισχύ για περίπλοκες υποθέσεις όπου υφίστανται αμφισβητήσεις, έλλειψη μισθωτηρίου ή διεκδικήσεις πρόσθετων αποζημιώσεων.