Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, με κομβικές μεταρρυθμίσεις που επαναπροσδιορίζουν τόσο το φορολογικό καθεστώς όσο και τη δικαστική διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων. Από την 1η Μαΐου, το θεσμικό πλαίσιο εκσυγχρονίζεται, καθώς η έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου μεταβιβάζεται από τους δικαστές σε πιστοποιημένους δικηγόρους. Η ριζική αυτή αλλαγή αναμένεται να επιταχύνει δραστικά τις διαδικασίες, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες ένα πιο ευέλικτο εργαλείο για την ανάκτηση οφειλών και τον περιορισμό των χρονικών καθυστερήσεων που αποτελούσαν διαχρονική “πληγή” για τον κλάδο.

Στο φορολογικό πεδίο, το έντυπο Ε2 αποκτά πρωταγωνιστικό ρόλο με την προσθήκη νέων κωδικών. Οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι αγγίζουν τα 3,5 εκατομμύρια, μπορούν υπό προϋποθέσεις να πετύχουν μηδενική φορολογική επιβάρυνση για τα εισοδήματα από ενοίκια του 2025. Τα στοιχεία που δηλώνονται μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου το εισόδημα φορολογείται με συντελεστές 15% έως 45%, ενώ παρέχεται έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευών. Παράλληλα, θεσπίζεται η δυνατότητα φορολογικής απαλλαγής για όσους μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια ή κενή μίσθωση σε μακροχρόνια. Για την ορθή αποτύπωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να έχουν ήδη κινήσει νομικές διαδικασίες, όπως η κατάθεση αγωγής ή η έκδοση δικαστικής απόφασης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ευθυγράμμιση με τις ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων της ΑΑΔΕ.