Η ανοδική πορεία της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα το πρώτο τρίμηνο του 2026

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε ανοδική τροχιά, με τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν αυξήσεις τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η «αγορά κατοικίας» χαρακτηρίζεται από έντονη ζήτηση και επενδυτική κινητικότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη Spitogatos, ενώ η χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων παραμένει ενεργή, στηρίζοντας την πρόσβαση στην ιδιοκτησία παρά το περιβάλλον των αυξημένων τιμών.

Κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2026, σημειώθηκε ετήσια αύξηση 7,9% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών πανελλαδικά, ενώ οι ενοικιάσεις αυξήθηκαν κατά 4,2%. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει ισχυρότερη δυναμική με αύξηση 9,7% στις τιμές πώλησης, έναντι 6,5% στην Αττική. Αντίστοιχα, τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 6,6% και στην Αττική κατά 3,9%. Η σημαντική άνοδος των τιμών πώλησης σε σύγκριση με τα ενοίκια υποδηλώνει ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία ασκεί πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας.

Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για αγορά και ενοικίαση παραμένουν τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες. Ενδεικτικά, στη Βουλιαγμένη η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τα 7.333 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά είναι η Καστοριά, η Κοζάνη και η Φλώρινα.

Παράλληλα, ο κλάδος των στεγαστικών δανείων παρουσιάζει ισχυρή εικόνα. Η συνεργασία του Spitogatos με την IMS-FC επιβεβαιώνει ότι η πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το πλήρες ποσό που αιτείται. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι, σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζών, από τον Νοέμβριο του 2025 η χώρα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια, με τις συνολικές εκταμιεύσεις να ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία.