Η εκτόξευση του κόστους κατασκευής οδηγεί σε στροφή προς τα μικρότερα ακίνητα
Με το κόστος κατασκευής να έχει αυξηθεί κατά 27,5% την τελευταία πενταετία, η αγορά ακινήτων αλλάζει πρόσωπο με τους υποψήφιους αγοραστές να αναζητούν οικονομικότερες λύσεις.
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με μία νέα πραγματικότητα, καθώς η συνεχής άνοδος του κόστους κατασκευής αναγκάζει τους ενδιαφερόμενους να στρέφονται ολοένα και περισσότερο προς μικρότερα ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το κόστος κατασκευής κατοικιών έχει σημειώσει ραγδαία άνοδο της τάξης του 27,5% κατά την τελευταία πενταετία (2020–2025), γεγονός που αποδίδεται στις ανατιμήσεις των υλικών αλλά και στις αυξημένες αμοιβές στον οικοδομικό κλάδο.
Η οικονομική αβεβαιότητα, σε συνδυασμό με το περιορισμένο εισόδημα, λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι διστάζουν να δεσμευτούν με τραπεζικά δάνεια. Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στη διαθεσιμότητα των κατοικιών. Συγκρίνοντας το τελευταίο τρίμηνο του 2025 με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, παρατηρείται μείωση της προσφοράς στα ακίνητα έως 80 τ.μ. κατά 6,7%, ενώ στα διαμερίσματα από 81 έως 120 τ.μ. η υποχώρηση αγγίζει το 9%. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στα μεγαλύτερα ακίνητα, άνω των 120 τ.μ., όπου η διαθεσιμότητα μειώθηκε κατά 4,5%.
Σύμφωνα με τον Δείκτη Κόστους Κατασκευής Κατοικιών της ΕΛΣΤΑΤ, μόνο τον Φεβρουάριο σημειώθηκε αύξηση 2,5% στα οικοδομικά υλικά σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2025. Σημαντικές ανατιμήσεις έχουν καταγραφεί σε βασικά είδη, όπως οι χάλκινοι αγωγοί (7%), τα κουφώματα αλουμινίου (4,3%), οι πλαστικοί σωλήνες (4,1%) και τα τούβλα (4%). Όπως επισημαίνει ο Φίλιππος Προγιόπουλος, μέλος του ΔΣ της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας, το κόστος πώλησης των ακινήτων ακολουθεί μοιραία την πορεία των υλικών, η οποία παρουσιάζει αυξήσεις που αγγίζουν ακόμη και το 80-90% σε βάθος τριετίας ή τετραετίας.
Παράλληλα, οι γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή ασκούν πρόσθετες πληθωριστικές πιέσεις. Η εκτίναξη των τιμών στα καύσιμα επηρεάζει άμεσα τα υλικά υψηλής ενεργειακής έντασης, όπως το τσιμέντο, το γυαλί και τα τούβλα, ενώ τα ελάσματα αλουμινίου και τα προϊόντα χάλυβα έχουν καταγράψει αυξήσεις 39,1% και 20,9% αντίστοιχα. Περισσότερες πληροφορίες διατίθενται στο ertflix.gr και το ertecho.gr.