Οδηγός συμπλήρωσης Ε1 και Ε2: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη δήλωση εισοδημάτων από ενοίκια
Λεπτομερής ανάλυση των κωδικών και των σημείων που απαιτούν προσοχή για την αποφυγή λαθών και πρόσθετων φόρων.
Η δήλωση εισοδημάτων από ενοίκια στο έντυπο Ε2 μεταφέρεται αυτόματα στο φορολογικό έντυπο Ε1, υποκείμενη σε φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Η φορολογική διοίκηση λαμβάνει υπόψη της ως τεκμαρτή δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, καλύπτοντας δαπάνες όπως συντήρηση, επισκευές και άλλες λειτουργικές ανάγκες.
Στο έντυπο Ε2 είναι απαραίτητη η καταχώρηση και των ανείσπρακτων ενοικίων, δηλαδή των ποσών που δεν έχουν καταβληθεί από τους μισθωτές. Η σωστή δήλωση αυτών των ποσών απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή.
Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν τα ακόλουθα σημεία:
* Εάν ένα ακίνητο παραμένει κενό για ολόκληρο το έτος ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, πρέπει να δηλωθεί ως «ΚΕΝΟ» με την αντίστοιχη αναγραφή του διαστήματος.
* Στη στήλη 4 καταγράφεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως κατοικία, επαγγελματικός χώρος, αποθήκη, θέση στάθμευσης ή άλλη χρήση.
* Οι στήλες 13 έως 15 αφορούν το συνολικό εισόδημα από ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των ανείσπρακτων μισθωμάτων προηγούμενων ετών (2015–2024) που έχουν εισπραχθεί εντός του 2025.
* Στη στήλη 16 δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια. Για την αποφυγή φορολόγησης, είναι απαραίτητο να έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες, όπως η έκδοση διαταγής πληρωμής ή η άσκηση αγωγής, με τα αντίστοιχα αποδεικτικά να έχουν υποβληθεί στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την υποβολή της δήλωσης.
* Στη στήλη 17 καταγράφεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.
* Ο κωδικός 64 αφορά εισοδήματα από μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3 ετών) για ακίνητα που ήταν κενά τα προηγούμενα χρόνια (2022–2024). Τα ποσά αυτά μεταφέρονται στο Ε1 και απαλλάσσονται από φόρο.
* Ο κωδικός 65 αφορά εισοδήματα από μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, σε ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.
* Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε ακίνητα που ήταν προηγουμένως κενά ή είχαν χρησιμοποιηθεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, και ενοικιάζονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων (υγειονομικούς, εκπαιδευτικούς, ένστολους).
* Στη στήλη 18 καταγράφεται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (9ψήφιος). Σε περίπτωση μη ύπαρξης, χρησιμοποιείται ο αριθμός «999999999».
* Στη στήλη 19 δηλώνεται ο αριθμός της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης ακινήτου.
Η ακριβής συμπλήρωση όλων αυτών των στοιχείων είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να αποφύγουν σφάλματα, επιπλέον φόρους ή διοικητικές κυρώσεις.