Ο ΕΝΦΙΑ του 2026: Ανακατανομή χωρίς μείωση, η Αττική επωμίζεται το μεγαλύτερο βάρος
Η αξία της ακίνητης περιουσίας ξεπερνά τα 782 δισ. ευρώ, με τον φόρο να παραμένει στα 2,3 δισ. ευρώ, ενώ οι εκπτώσεις αυξάνονται, μετατοπίζοντας την επιβάρυνση μεταξύ ιδιοκτητών και περιοχών.
Ο ΕΝΦΙΑ για το 2026 έρχεται με ένα νέο σκηνικό ανακατανομής, χωρίς όμως να επιφέρει μείωση στον συνολικό φόρο. Με την αξία της ακίνητης περιουσίας να αγγίζει τα 782 δισ. ευρώ, ο φόρος παραμένει σταθερός στα 2,3 δισ. ευρώ. Παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και των εκπτώσεων, η επιβάρυνση δεν μειώνεται, αλλά μετατοπίζεται, με την Αττική να εξακολουθεί να επωμίζεται το μεγαλύτερο μερίδιο, πληρώνοντας πάνω από το ήμισυ του συνολικού ποσού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εκκαθάρισης, για το 2026 εκδόθηκαν 7.155.186 εκκαθαριστικά, εκ των οποίων τα 7.067.937 αφορούν φυσικά πρόσωπα και τα 87.249 νομικά πρόσωπα. Περίπου 6.171.359 φορολογούμενοι έλαβαν χρεωστικό εκκαθαριστικό, γεγονός που υποδηλώνει ότι ένα σημαντικό ποσοστό ιδιοκτητών μηδενίζει ή περιορίζει τον οφειλόμενο φόρο χάρη στις απαλλαγές και τις εκπτώσεις.
Ο τελικός ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 2,297 δισ. ευρώ. Από αυτό το ποσό, περίπου 1,71 δισ. ευρώ επιβαρύνουν τα φυσικά πρόσωπα, ενώ 585,7 εκατομμύρια ευρώ αντιστοιχούν στα νομικά πρόσωπα. Η δομή αυτή, παρά τις αυξημένες αξίες των ακινήτων και τις διευρυμένες εκπτώσεις, επιβεβαιώνει ότι το σύστημα λειτουργεί πρωτίστως ως μηχανισμός ανακατανομής του βάρους.
Οι εκπτώσεις διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο, καθώς ανέρχονται συνολικά στα 385 εκατομμύρια ευρώ. Πάνω από 354 εκατομμύρια ευρώ προκύπτουν από μειώσεις βάσει της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, ενώ περίπου 30 εκατομμύρια ευρώ συνδέονται με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια. Επιπλέον, 428.147 φορολογούμενοι έλαβαν έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες, με συνολικό όφελος 26,1 εκατομμύρια ευρώ, ενώ 579.224 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από εκπτώσεις για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, ύψους 47,5 εκατομμυρίων ευρώ.
Η γεωγραφική κατανομή του φόρου παραμένει έντονα συγκεντρωμένη. Η Αττική, με την αξία των ακινήτων να αυξάνεται από 410,9 δισ. ευρώ το 2025 σε 412,6 δισ. ευρώ το 2026, παρουσίασε περιορισμένη αύξηση του φόρου, από 1,218 δισ. ευρώ σε 1,231 δισ. ευρώ. Αντίστοιχα, στη Δυτική Ελλάδα, η αξία των ακινήτων αυξήθηκε από 29,15 δισ. ευρώ σε 29,29 δισ. ευρώ, αλλά ο φόρος μειώθηκε από 84,8 εκατ. ευρώ σε 82,3 εκατ. ευρώ. Στην Ήπειρο, η αξία αυξήθηκε, αλλά ο ΕΝΦΙΑ υποχώρησε από 44,4 εκατ. ευρώ σε 42,6 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές, η άνοδος των τιμών οδηγεί σε ήπια αύξηση του φόρου. Στο Νότιο Αιγαίο, όπου περιλαμβάνονται δημοφιλείς προορισμοί όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, η αξία των ακινήτων αυξήθηκε από 25,83 δισ. ευρώ σε 26,09 δισ. ευρώ, και ο φόρος από 79,9 εκατ. ευρώ σε 80,2 εκατ. ευρώ.
Σε εθνικό επίπεδο, ο κύριος φόρος για τα φυσικά πρόσωπα διαμορφώνεται κοντά στα 2,09 δισ. ευρώ, αλλά μετά τις εκπτώσεις, το τελικό ποσό περιορίζεται περίπου στα 1,71 δισ. ευρώ. Οι εκπτώσεις λειτουργούν ως ο βασικός μηχανισμός συγκράτησης του φόρου, επωφελώντας εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες μέσω εισοδηματικών κριτηρίων ή χαρακτηριστικών των ακινήτων, ενώ ειδικές κατηγορίες, όπως οι κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, συνεχίζουν να απολαμβάνουν πρόσθετες ελαφρύνσεις. Παρόλα αυτά, η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει πάνω από το μισό του συνολικού ΕΝΦΙΑ, επιβεβαιώνοντας τη δομική ανισορροπία που παρέμενε και το 2025.