Νέα ψηφιακή υπηρεσία για τους όρους δόμησης στο Κτηματολόγιο
Εύκολη πρόσβαση σε πολεοδομικά στοιχεία μέσω του Ψηφιακού Χάρτη, χάρη στη συνεργασία με το ΤΕΕ
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενισχύει περαιτέρω τις ψηφιακές του υπηρεσίες, παρουσιάζοντας μια νέα, καινοτόμο λειτουργία στον Ψηφιακό του Χάρτη. Μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), οι χρήστες του maps.ktimatologio.gr έχουν πλέον τη δυνατότητα να βλέπουν άμεσα και με σαφήνεια τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για κάθε γεωτεμάχιο.
Η νέα αυτή λειτουργία αναμένεται να λύσει τα χέρια σε πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, παρέχοντάς τους από την πρώτη στιγμή μια αξιόπιστη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου. Τα οφέλη είναι πολλαπλά: μειώνεται η ανάγκη αναζήτησης πληροφοριών από διαφορετικές πηγές, επιταχύνεται η διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων, ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης και διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων.
Η διασύνδεση των δεδομένων του Κτηματολογίου με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ καθιστά την πρόσβαση στις πληροφορίες εξαιρετικά απλή. Οι πληροφορίες αυτές, που αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του ΤΕΕ, παρουσιάζονται σε έναν συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο. Επιπλέον, η συνεργασία των δύο συστημάτων επιτρέπει την απευθείας μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον αντίστοιχο του ΤΕΕ, για την προβολή αναλυτικών πολεοδομικών πληροφοριών.
Μέσα από ένα φιλικό προς τον χρήστη ψηφιακό περιβάλλον, ο Ψηφιακός Χάρτης πλέον εμφανίζει για κάθε γεωτεμάχιο κρίσιμα στοιχεία, όπως κατηγορίες χρήσεων γης, συντελεστή δόμησης, συντελεστή κάλυψης, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αριθμό ορόφων, καθώς και τις προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου. Αυτές οι πληροφορίες προβάλλονται χωρικά, απευθείας πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας με τον τρόπο αυτό τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον, διασφαλίζοντας την απόλυτη ταύτιση της ιδιοκτησιακής εικόνας με τους κανόνες δόμησης.
Η εμφάνιση των δεδομένων εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των πολεοδομικών πληροφοριών στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ. Συγκεκριμένα, οι Γενικές Χρήσεις Γης (ΓΠΣ) εμφανίζονται για περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ, αφορώντας κυρίως περιοχές εντός σχεδίου πόλης, οικισμών ή επέκτασης σχεδίου. Αντίστοιχα, Γενικές Χρήσεις Γης από εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο (ΕΡΣ) εμφανίζονται όπου το σχέδιο αυτό έχει καθορίσει συγκεκριμένες χρήσεις. Δεν εμφανίζεται πληροφορία χρήσεων γης εάν αυτές καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.
Υπάρχουν περιορισμοί στην εμφάνιση των όρων δόμησης. Τα στοιχεία αυτά δεν προβάλλονται σε περιπτώσεις μη οριοθετημένων οικισμών, περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως, ή περιοχών επέκτασης σχεδίου χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Επιπλέον, δεν εμφανίζονται όροι δόμησης όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης. Σε περίπτωση που οι όροι καλύπτουν έως το 50% της έκτασης, εμφανίζεται ειδική σήμανση.
Η διαλειτουργικότητα αυτή μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων στη χώρα, με στόχο τη συνέπεια των πληροφοριών, τη διαφάνεια και τη διευκόλυνση πολιτών και επαγγελματιών. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εξελίσσεται σε μια σύγχρονη ψηφιακή υποδομή πληροφόρησης για τη γη και την ιδιοκτησία, υποστηρίζοντας ουσιαστικά τους πολίτες, την αγορά ακινήτων και τον χωρικό σχεδιασμό της Πολιτείας.