Τέλος οι πληρωμές ενοικίων στο χέρι από 1η Απριλίου 2026
Υποχρεωτική η καταβολή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού για διασφάλιση διαφάνειας και αυτόματη διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
Η εποχή των πληρωμών ενοικίων «στο χέρι» ολοκληρώνεται, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο, υποχρεωτικό καθεστώς. Συγκεκριμένα, η καταβολή των μισθωμάτων θα πραγματοποιείται πλέον αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Αυτό το μέτρο, που θεσμοθετείται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, αποσκοπεί στη διασφάλιση απόλυτης διαφάνειας στις συναλλαγές και στην αυτόματη διασταύρωση των δηλωμένων μισθωμάτων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, τα μετρητά εξαιρούνται από τις μισθώσεις κατοικιών. Ο IBAN που θα χρησιμοποιείται πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Καταβολές σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών ή δικηγόρων, δεν θα είναι αποδεκτές, καθώς δεν θα είναι εφικτή η πιστοποίηση του πραγματικού δικαιούχου της πληρωμής.
Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο επιφέρει σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Η ηλεκτρονική εξόφληση καθίσταται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για τη λήψη κρατικών ενισχύσεων. Πιο συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το μίσθωμα σε μετρητά θα αποκλειστούν από το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ύψους έως 800 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες, από την πλευρά τους, θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια. Σε περίπτωση που ο μισθωτής αρνηθεί την τραπεζική πληρωμή, αυτό θα θεωρείται μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να προβεί σε έξωση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο θέμα της προστασίας των εισπραχθέντων ποσών από πιθανές οφειλές προς το Δημόσιο. Το υφιστάμενο όριο ακατάσχετου των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτομάτως τα έσοδα από μισθώματα, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ρητά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος».
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) συνιστά στους εκμισθωτές να αναπροσαρμόσουν τα συμβόλαιά τους, ώστε να προβλέπεται ρητά η πληρωμή εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Επιπλέον, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει τον δικό του IBAN για το ποσοστό που του αναλογεί, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορεί να επιβεβαιώνει τις 12 τραπεζικές καταβολές ετησίως.