Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα στις αρχές του 2026

Η αγορά κατοικίας έχει περάσει σε μια φάση όπου η ποιότητα των νεόδμητων διαμερισμάτων βρίσκεται στο επίκεντρο, καθώς οι τιμές τους έχουν εκτοξευθεί. Συχνά, οι περιγραφές των ακινήτων είναι γενικές και στερούνται σαφήνειας, καθιστώντας δύσκολο για τους υποψήφιους αγοραστές να κατανοήσουν τι πραγματικά περιλαμβάνει η επένδυσή τους και ποια χαρακτηριστικά δικαιολογούν το υψηλό κόστος.

Σε αυτό το πλαίσιο, είναι επιτακτική η ανάγκη για ένα σημείο αναφοράς, ένα πλαίσιο που θα βοηθά τους αγοραστές να κρίνουν εάν μια τιμή είναι λογική, εάν ο εξοπλισμός ανταποκρίνεται στην αξία και εάν οι όροι “ποιοτική” ή “πολυτελής” κατασκευή έχουν ουσιαστικό νόημα.

Το ερώτημα για το τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα στις αρχές του 2026 απαντάται στο βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά (προέδρου ΠΟΜΙΔΑ και επίτιμου προέδρου της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων) και Ηλία Παπαγεωργιάδη (αναλυτή-επενδυτή), που κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Καστανιώτη. Το βιβλίο καλύπτει όλες τις πτυχές της αγοραπωλησίας ακινήτων, ενώ ειδικά για τα νεόδμητα με τιμή 4.000-4.500 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζει έναν οδηγό προσδοκιών, βασισμένο σε πολύμηνη συνεργασία του Ηλία Παπαγεωργιάδη με επαγγελματίες του χώρου.

Οι συγγραφείς, απευθυνόμενοι στον αναγνώστη, καταγράφουν τα χαρακτηριστικά που θεωρούνται λογικά για αυτή την κατηγορία τιμής.

**Κουφώματα:** Δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένο ότι ένα νεόδμητο θα έχει άριστα κουφώματα. Είναι απαραίτητος ο έλεγχος και η επιλογή σειράς πρόσφατης παραγωγής από αναγνωρισμένη εταιρεία. Ιδανικά, προτείνεται τριπλό, άθραυστο και αδιάρρηκτο κούφωμα. Εναλλακτικά, μπορεί να επιδιωχθεί νεότερη σειρά, έως δύο ή τριών ετών. Το μέγεθος των κουφωμάτων επηρεάζει άμεσα το κόστος.

**Ενδοδαπέδια θέρμανση:** Αναβαθμίζει την ποιότητα διαβίωσης και σε τιμές άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ. θεωρείται αυτονόητη. Προσφέρει χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, ιδίως σε συνδυασμό με αντλία θερμότητας, και αναμένεται η χρήση επώνυμων υλικών.

**Αντλία θερμότητας:** Είναι σημαντικό να τοποθετείται η ίδια η αντλία, όχι μόνο η υποδομή, και να είναι τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας. Ιδανικός συνδυασμός είναι με ηλιακό θερμοσίφωνα και φωτοβολταϊκά.

**Fan Coil για ψύξη:** Σε αυτές τις κατασκευές, τα fan coil προτιμώνται έναντι των κλιματιστικών. Οι σύγχρονες αντλίες θερμότητας καλύπτουν τόσο ψύξη όσο και θέρμανση, και συνιστάται επιλογή μεσαίας ποιότητας.

**Δρύινα μονοσάνιδα πατώματα:** Σε ακίνητα αυτής της αξίας, τα μονοσάνιδα υπερτερούν των τρισάνιδων, αν και η διαφορά ποιότητας γίνεται αντιληπτή μετά από σύγκριση. Οι κόλλες και ο τρόπος τοποθέτησης είναι επίσης κρίσιμα στοιχεία.

**Κουζίνα:** Αναμένεται αξία τουλάχιστον 6.000 ευρώ, με έμφαση στην πρακτικότητα και τους λειτουργικούς αυτοματισμούς.

**Μπάνια, πλακάκια, μπαταρίες:** Οι επιλογές ακολουθούν τις τάσεις, με το γρανιτοπλακάκι να κυριαρχεί. Τα πλακάκια δαπέδου πρέπει να είναι αντιολισθητικά, και οι μπαταρίες να είναι εντοιχιζόμενες από γνωστές εταιρείες. Προτιμώνται ντουζιέρες αντί για μπανιέρες.

**Ντουλάπες:** Περιλαμβάνονται υποχρεωτικά, με δυνατότητα για κρυφό φωτισμό. Ντουλάπες από λάκα συνήθως συναντώνται σε ακριβότερα ακίνητα.

**Γυψοσανίδες:** Συχνά συνοδεύονται από ενσωματωμένο φωτισμό χωρίς επιπλέον χρέωση.

**Smart Home:** Η ύπαρξη συστήματος διαχείρισης εξ αποστάσεως θεωρείται δεδομένη, με έμφαση στις λειτουργίες που καλύπτει.

Επιπλέον, τονίζεται ότι για σπίτια με τιμή 4.000-4.500 ευρώ/τ.μ., δεν θα πρέπει να χρεώνεται επιπλέον η διαμόρφωση κήπου, το κόστος παροχών νερού και ηλεκτρικού ρεύματος (εκτός εγγυήσεων), ο ηλιακός θερμοσίφωνας, ο συναγερμός ασφαλείας και το θυροτηλέφωνο με κάμερα.

Σύμβουλοι ακινήτων επισημαίνουν ότι η λεπτομερής καταγραφή των χαρακτηριστικών ενός νεόδμητου διαμερίσματος συμβάλλει στην καλύτερη κατανόηση της αγοράς, ειδικά σε περίοδο αυξημένων τιμών. Η γνώση των τεχνικών και λειτουργικών παραμέτρων διευκολύνει τη σύγκριση και διαμορφώνει ρεαλιστικές προσδοκίες.