Τρεις προθεσμίες Φεβρουαρίου που αλλάζουν τον φορολογικό λογαριασμό

Ο Φεβρουάριος φέρνει μαζί του τρεις κομβικές προθεσμίες που λειτουργούν ως κρίσιμο φίλτρο για φόρους, ελαφρύνσεις και πρόστιμα, διαμορφώνοντας ουσιαστικά τον φορολογικό λογαριασμό χιλιάδων πολιτών για το επόμενο διάστημα. Αυτές οι ημερομηνίες συνδέονται άμεσα με την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες, την οριστικοποίηση των στοιχείων στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων και την αποστολή των βεβαιώσεων αποδοχών, οι οποίες αποτελούν τη βάση για τις προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις.

Η πρώτη προθεσμία εκπνέει στις 16 Φεβρουαρίου 2026 και αφορά τους ιδιοκτήτες κατοικιών που επιθυμούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ. Για να χορηγηθεί η μείωση, η κατοικία πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του έτους, με ελάχιστο κεφάλαιο κάλυψης 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πλήρης έκπτωση 20% απευθύνεται σε ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το έτος, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η μείωση περιορίζεται στο 10%. Σε περίπτωση που η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο διάστημα, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, χωρίς να χάνεται. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ. Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση πέρυσι, τα στοιχεία εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένα, με τη δυνατότητα ελέγχου και διορθώσεων πριν την οριστική υποβολή. Το μέτρο αυτό έχει ήδη συμβάλει σε σημαντική αύξηση των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας, με τους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίζουν πλέον την ασφάλιση όχι μόνο ως προστασία από φυσικές καταστροφές, αλλά και ως εργαλείο φορολογικής ελάφρυνσης.

Η δεύτερη κρίσιμη προθεσμία αφορά τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έως τις 27 ή, το αργότερο, τις 28 Φεβρουαρίου 2026, θα πρέπει να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για το έτος 2025 στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ, επιδιορθώνοντας τυχόν λάθη, κενά ή παραλείψεις στις προσωρινές δηλώσεις. Τα στοιχεία που «κλειδώνουν» στο Μητρώο είναι εκείνα βάσει των οποίων προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο, ενώ οποιαδήποτε αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση στο 100% των δηλωθέντων ποσών, ακόμα και αν δεν έχουν εισπραχθεί. Η διαδικασία επιτρέπει τη διόρθωση καταχωρήσεων, την προσθήκη λοιπών δικαιούχων και τον επιμερισμό των εισοδημάτων χωρίς πρόστιμο, με βάση τα πραγματικά ποσοστά. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους μέσω διασταυρώσεων με στοιχεία από διεθνείς πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO, αποκτώντας πλήρη εικόνα για εισοδήματα, ημέρες μίσθωσης, τραπεζικούς λογαριασμούς και προμήθειες. Τα πρόστιμα για παραβάσεις ξεκινούν από 100 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ.

Τέλος, η τρίτη προθεσμία, επίσης έως τις 27 Φεβρουαρίου, σχετίζεται με τη μισθωτή εργασία και τις συντάξεις. Μέχρι τότε, οι εργοδότες και οι ασφαλιστικοί φορείς πρέπει να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τις βεβαιώσεις αποδοχών και συντάξεων για το 2025. Η έγκαιρη και ορθή αποστολή αυτών των εγγράφων είναι ζωτικής σημασίας, καθώς από αυτά τα στοιχεία θα αντληθούν τα προσυμπληρωμένα εισοδήματα των φορολογουμένων, μειώνοντας τον κίνδυνο λαθών και την ανάγκη υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων στο μέλλον. Καθυστερήσεις ή ανακρίβειες στις βεβαιώσεις μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα στην ομαλή εξέλιξη της φορολογικής διαδικασίας και περαιτέρω ταλαιπωρία για τους πολίτες.