Η αξία των ακινήτων στην εποχή της κλιματικής κρίσης: Υποδομές και ανθεκτικότητα
Η κλιματική αλλαγή μεταμορφώνει την αγορά ακινήτων, καθιστώντας τις υποδομές τον νέο βασικό παράγοντα αξιολόγησης.
Η αξία ενός ακινήτου, τόσο σε διεθνές όσο και σε εγχώριο επίπεδο, δεν καθορίζεται πλέον αποκλειστικά από τη θέση, τα τετραγωνικά μέτρα ή την ηλικία του κτιρίου. Στις σύγχρονες πόλεις, όπου η κλιματική κρίση, οι ενεργειακές πιέσεις και οι κοινωνικές ανισότητες συνυπάρχουν, ο καθοριστικός παράγοντας είναι πλέον οι υποδομές. Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο τις ορατές υποδομές, όπως δρόμοι, δίκτυα, μέσα μαζικής μεταφοράς και έργα αστικής ανάπλασης, αλλά και εκείνες που λειτουργούν ως μηχανισμοί ασφάλειας, ανθεκτικότητας και μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας.
Διεθνείς οργανισμοί συμφωνούν ότι η ανθεκτικότητα των υποδομών αποτελεί θεμελιώδες κριτήριο για την οικονομική σταθερότητα και την επενδυτική ασφάλεια. Ο ΟΟΣΑ (Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης) επισημαίνει ότι οι πόλεις που επενδύουν σε υποδομές ανθεκτικές στην κλιματική αλλαγή μειώνουν δραστικά τον μακροπρόθεσμο οικονομικό κίνδυνο και προστατεύουν την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της σημαντικής συζήτησης. Σύμφωνα με ανάλυση της Παγκόσμιας Τράπεζας, το real estate (ακίνητη περιουσία) αποτελεί το μεγαλύτερο απόθεμα πλούτου στις περισσότερες ανεπτυγμένες οικονομίες και είναι ιδιαίτερα εκτεθειμένο στους κλιματικούς κινδύνους, από πλημμύρες και καύσωνες έως την ενεργειακή ανασφάλεια. Περιοχές που στερούνται επαρκών υποδομών προσαρμογής καταγράφουν αυξημένο επενδυτικό ρίσκο και μεγαλύτερη μεταβλητότητα στις αξίες των ακινήτων τους.