Πρόγραμμα «Ανακαινίζω»: Νέες ευκαιρίες για χιλιάδες κλειστά ακίνητα
Ολιστική ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών με χρηματοδότηση από την ΕΕ – Τι περιλαμβάνει η νέα πρωτοβουλία.
Τον ερχόμενο Μάιο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με διπλό στόχο: την επαναφορά στην αγορά χιλιάδων κλειστών ακινήτων και την ουσιαστική στήριξη ιδιοκατοικούμενων κατοικιών που χρήζουν σημαντικών παρεμβάσεων. Σύμφωνα με δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκου Παπαθανάση, έχουν ολοκληρωθεί οι συζητήσεις με τις Βρυξέλλες. Μόλις ολοκληρωθεί ο κύκλος του προγράμματος «Εξοικονομώ», θα ξεκινήσει μια πρωτοποριακή πρωτοβουλία, καθώς για πρώτη φορά στην Ευρώπη θα χρηματοδοτείται όχι μόνο η ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά η ολιστική ανακαίνιση κατοικιών.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» θα καλύπτει ανοιχτά και κλειστά ακίνητα σε όλη την επικράτεια και αποτελείται από δύο βασικά, αλληλένδετα σκέλη. Το πρώτο αφορά την ανακαίνιση, περιλαμβάνοντας γενικές και λειτουργικές παρεμβάσεις όπως βελτίωση της στατικότητας, ανανέωση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ενίσχυση τοιχοποιίας, αντικατάσταση δαπέδων, πλήρη ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών. Το δεύτερο σκέλος επικεντρώνεται στην ενεργειακή αναβάθμιση, με ήπιες παρεμβάσεις που δεν έχουν την αυστηρότητα των προγραμμάτων τύπου «Εξοικονομώ».
Και τα δύο σκέλη είναι υποχρεωτικά. Η ανακαίνιση αναμένεται να καλύπτει από 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού της αίτησης, ενώ οι ενεργειακές παρεμβάσεις θα κυμαίνονται μεταξύ 20% και 40%. Στόχος είναι η κατοικία να αναβαθμιστεί ενεργειακά τουλάχιστον κατά μία κλάση, από Γ έως Η, με την απαραίτητη προϋπόθεση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν και μετά τις εργασίες.
Στο πλαίσιο του ενεργειακού σκέλους, οι επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με νέα, θερμομονωτικά, την εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου συστήματος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) για ζεστό νερό χρήσης, την αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας ή λέβητα βιομάζας, καθώς και στοχευμένες παρεμβάσεις θερμομόνωσης σε ταράτσες ή δώματα. Από τις συνολικές ενεργειακές παρεμβάσεις, πρέπει να υλοποιούνται τουλάχιστον τρεις, εκ των οποίων οι δύο υποχρεωτικά θα προέρχονται από παρεμβάσεις χαμηλής τεχνικής δυσκολίας, εξασφαλίζοντας την ενεργειακή αναβάθμιση χωρίς υπέρμετρο κόστος.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, με φιλοδοξία να ανακαινιστούν 15.000 έως 20.000 κατοικίες, εστιάζοντας κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα των δεκαετιών του ’80 και του ’90. Επιλέξιμα είναι ακίνητα με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, που είναι νόμιμα υφιστάμενα και έχουν επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Η μέγιστη επιχορήγηση μπορεί να φτάσει τα 36.000 ευρώ, υπολογιζόμενη ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δαπάνες που υπερβαίνουν το όριο δεν καλύπτονται.
Το βασικό ποσοστό επιχορήγησης ανέρχεται στο 80%, με προσαυξήσεις 5% για νησιωτικές και ορεινές περιοχές, και επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και νοικοκυριά με άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ). Αυτές οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές, επιτρέποντας στο ποσοστό ενίσχυσης να φτάσει έως και το 90%. Δεν προβλέπεται ηλικιακό όριο για τους αιτούντες, ούτε περιορισμός στον αριθμό των αιτήσεων ανά ιδιοκτήτη, καθώς ο κύριος στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών.
Το πρόγραμμα απευθύνεται τόσο σε κλειστά ακίνητα, τα οποία μετά την ανακαίνιση θα πρέπει είτε να κατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη είτε να εκμισθωθούν για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον πέντε ετών, όσο και σε ανοιχτά, ιδιοκατοικούμενα ακίνητα, με την υποχρέωση να παραμείνουν κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα. Απαγορεύεται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για όσα ακίνητα χρηματοδοτηθούν, για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της πράξης.
Τα εισοδηματικά όρια φτάνουν τα 25.000 ευρώ για άγαμους, τα 35.000 ευρώ για έγγαμους χωρίς παιδιά, με προσαυξήσεις 5.000 ευρώ ανά παιδί. Ειδικές προβλέψεις υπάρχουν για μονογονεϊκά νοικοκυριά. Τα όρια αυτά αφορούν το οικογενειακό εισόδημα και διευρύνουν σημαντικά τη δεξαμενή των δυνητικών δικαιούχων.