Ηλεκτρονική προθεσμία για δηλώσεις ακινήτων: Τα 10 βήματα για την επικαιροποίηση
Φορολογούμενοι με μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μετά την 1η Ιανουαρίου 2026 έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για να δηλώσουν τις αλλαγές στο Ε9.
Η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μετά την 1η Ιανουαρίου 2026 παραμένει ανοιχτή. Η προθεσμία «μετρά αντίστροφα», καθώς έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 όλες οι προσθήκες και οι διορθώσεις που αφορούν την περιουσιακή κατάσταση του 2025. Αυτές οι μεταβολές θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αναμένεται να αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όσοι κατά το προηγούμενο έτος απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, μεταβίβασαν περιουσιακά στοιχεία σε παιδιά ή εγγόνια, ή πώλησαν ακίνητο, οφείλουν να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου. Βάσει αυτών των αλλαγών θα προσδιοριστεί ο φετινός φόρος ακινήτων.
Για την επικαιροποίηση της περιουσιακής τους εικόνας, οι φορολογούμενοι καλούνται να εισέλθουν στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE και να ακολουθήσουν τα εξής δέκα βήματα:
1. Επιλογή του έτους για το οποίο υποβάλλουν Ε9 και, από τις διαθέσιμες ενέργειες, επιλογή δημιουργίας δήλωσης Ε9 για τροποποιήσεις.
2. Δυνατότητα εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής ακινήτων στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου, συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων με περιγραφικά στοιχεία (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.ά.) και γεωγραφικό εντοπισμό μέσω επιλογής περιοχής ή χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Σε περίπτωση μεταβολής ακινήτου, τροποποίηση μόνο των στοιχείων που χρήζουν αλλαγής.
5. Υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για τα κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία κατά την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.
6. Συμπλήρωση απαιτούμενων στοιχείων συμβολαίων (αριθμός, ημερομηνία, ΑΦΜ συμβολαιογράφου) ή διαθήκης, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής.
7. Πιθανή διόρθωση συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλιπών στοιχείων κατά την τελική υποβολή.
8. Προσωρινή αποθήκευση κάθε ενέργειας.
9. Έλεγχος της νέας εικόνας μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης μετά την ολοκλήρωση των αλλαγών.
10. Οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και, εφόσον επιθυμούν, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία ενημερώνουν αυτόματα το Ε9 όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων, γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myproperty. Αυτό ισχύει για συμβόλαια που αφορούν μεταβίβαση ποσοστού έως 100% πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.