Τελευταία ευκαιρία για μείωση του ΕΝΦΙΑ 2026: Διορθώστε τα λάθη στο Ε9
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι μπορούν να περιορίσουν τον οφειλόμενο φόρο ακινήτων πριν την ανάρτηση των εκκαθαριστικών.
Μία κρίσιμη ευκαιρία δίνεται σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια φορολογούμενους λίγες εβδομάδες πριν την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026. Η δυνατότητα περιορισμού του φόρου ακινήτων βασίζεται στη διόρθωση των δηλώσεων Ε9, που αντικατοπτρίζουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Λάθη, παραλείψεις ή πρόχειρες δηλώσεις από προηγούμενα έτη μπορούν να οδηγήσουν σε απρόσμενα υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, χωρίς ο φορολογούμενος να το αντιλαμβάνεται άμεσα.
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 είναι δυνατή έως το τέλος του τρέχοντος μηνός, πριν εκδοθούν τα επίσημα εκκαθαριστικά του 2026. Αυτό το βήμα είναι ζωτικής σημασίας για την αποκατάσταση στρεβλώσεων που προκαλούν σημαντικό οικονομικό κόστος. Με έγκαιρες διορθώσεις, ο ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερος. Οι μειώσεις μπορεί να φτάνουν ενδεικτικά το 20% ή 40% για πολύ παλαιά κτίσματα, το 60% για ημιτελή ακίνητα, το 80% για αγροτεμάχια με κτίσματα και έως και 90% για βοηθητικούς χώρους που έχουν λανθασμένα δηλωθεί ως κύριοι χώροι.
Ο έλεγχος των δηλώσεων Ε9 αποκαλύπτει συγκεκριμένες επαναλαμβανόμενες «παγίδες». Μία από αυτές αφορά τα ημιτελή κτίσματα που παραμένουν κενά και χωρίς κανονική ηλεκτροδότηση. Εάν αυτά δεν έχουν δηλωθεί σωστά ως ημιτελή, μη ηλεκτροδοτούμενα ή με εργοταξιακό ρεύμα, και δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κενά, χάνεται η έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Ο φόρος υπολογίζεται τότε σαν να επρόκειτο για ολοκληρωμένο ακίνητο. Η διόρθωση απαιτεί τροποποιητική δήλωση Ε9, όπου πρέπει να αποτυπωθούν εκ νέου όλα τα σωστά στοιχεία.
Μία άλλη σημαντική πηγή υπερχρεώσεων εντοπίζεται στα αγροτεμάχια με κτίσματα. Όταν δηλώνεται η επιφάνεια των κτισμάτων αλλά παραλείπεται η κατηγορία τους, το σύστημα τα αντιμετωπίζει ως κατοικίες, με αποτέλεσμα ο φόρος του αγροτεμαχίου να πενταπλασιάζεται. Η σωστή κατηγοριοποίηση μπορεί να μειώσει δραστικά τον ΕΝΦΙΑ, με διαφορές που αγγίζουν το 80%.
Επιπλέον, η λανθασμένη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων οδηγεί σε φορολόγησή τους ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι με τον μειωμένο συντελεστή, χάνοντας έτσι έκπτωση έως 90%. Παρόμοια, λάθη στη δήλωση της παλαιότητας των κτιρίων στερούν σημαντικές μειώσεις. Για κτίρια προ του 1930 προβλέπεται έκπτωση 20%, ενώ για κτίρια άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%, εφόσον το έτος κατασκευής έχει δηλωθεί ορθά.
Οι τροποποιήσεις στο Ε9 υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Όπως επισημαίνουν οι φοροτεχνικοί, αυτή αποτελεί την τελευταία ουσιαστική δυνατότητα παρέμβασης πριν «κλειδώσει» ο ΕΝΦΙΑ του 2026. Παράλληλα, έχει ήδη ανοίξει και η δυνατότητα υποβολής δήλωσης Ε9 για το 2027, για μεταβολές που ισχύουν από 1.1.2026, ώστε ό,τι αλλάζει φέτος να μην επιστρέψει ως νέος λογαριασμός την επόμενη χρονιά.