Νέα ρύθμιση για γρήγορη παραγωγή κατοικιών χωρίς νέο μπετόν
Κυβερνητική πρωτοβουλία για μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες, με στόχο την άμεση κάλυψη στεγαστικών αναγκών.
Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει μια πρωτοποριακή πολεοδομική ρύθμιση που αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, δίνοντας τη δυνατότητα για ταχεία παραγωγή νέων κατοικιών χωρίς την ανάγκη νέων κατασκευών από σκυρόδεμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα παρέμβαση ανοίγει τον δρόμο για την ταχεία μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση – όπως γραφεία, καταστήματα, παλαιά ξενοδοχεία, καθώς και επαγγελματικά ή τουριστικά κελύφη – σε κατοικίες. Αυτό θα είναι εφικτό ακόμη και στις περιπτώσεις όπου τα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα ή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια δεν προβλέπουν τέτοιες μετατροπές.
Η παρέμβαση αυτή αποσκοπεί στην άμεση αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν εγκαταλελειμμένα, ημιτελή ή κενά εντός του αστικού ιστού. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε πόλεις όπως η Αθήνα, ο Πειραιάς, η Θεσσαλονίκη, καθώς και σε τουριστικές περιοχές, όπου η ζήτηση για στέγαση έχει φτάσει σε υψηλά επίπεδα. Το κλειδί για την επιτυχία του εγχειρήματος βρίσκεται στην απλοποίηση των διαδικασιών. Η αλλαγή χρήσης θα διευκολυνθεί μέσω σαφών τεχνικών προϋποθέσεων και περιορισμένου διοικητικού ελέγχου, εξαλείφοντας τις μακρόχρονες αναθεωρήσεις σχεδίων και τις πολύπλοκες εγκρίσεις που μέχρι σήμερα λειτουργούν αποτρεπτικά για ιδιώτες και επενδυτές.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το φορολογικό σκέλος του σχεδίου. Για εταιρείες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα και θα διαθέσουν τις νέες κατοικίες στην αγορά με προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον 10 χρόνια, προβλέπεται κίνητρο με τη μορφή έκπτωσης φόρου εισοδήματος. Στόχος είναι να κατευθυνθεί το νέο απόθεμα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, αντί για βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Η εν λόγω ρύθμιση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πακέτο στεγαστικών παρεμβάσεων που παρατείνεται και για το 2026. Συγκεκριμένα, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές επεκτείνεται για έναν ακόμη χρόνο, έως το τέλος του 2026, με σκοπό την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς διάθεση, κάτι που αναμένεται να έχει ετήσιο κόστος περίπου 18 εκατομμυρίων ευρώ. Επιπλέον, παρατείνεται και η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για το 2026. Το μέτρο αυτό, το οποίο εκτιμάται ότι θα κοστίζει περίπου 5 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, λειτουργεί συμπληρωματικά στις μετατροπές χρήσεων, ενισχύοντας τις ανακαινίσεις και την επανένταξη ακινήτων στην αγορά.