Ενιαίος Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.) από το 2026: Τέλος στο χάος των ιδιοκτησιών

Από το 2026, κάθε ακίνητο, είτε πρόκειται για κατοικία, οικόπεδο, κατάστημα ή επαγγελματικό χώρο, θα αποκτήσει τον δικό του Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.). Αυτό το νέο ψηφιακό εργαλείο, αντίστοιχο του Προσωπικού Αριθμού ή του ΑΜΚΑ για τους πολίτες, αναμένεται να θέσει τέλος στο σημερινό χαοτικό σύστημα των διάσπαρτων πληροφοριών που συνδέονται με κάθε ιδιοκτησία. Ο Μ.Α.Τ.Α. θα είναι ο σύνδεσμος για όλες τις μελλοντικές συναλλαγές, είτε αυτές είναι φορολογικές, τεχνικές, πολεοδομικές, νομικές ή διοικητικές.

Ο πρωταρχικός στόχος είναι η πλήρης χαρτογράφηση και ενοποίηση όλων των διαφόρων αριθμών που σχετίζονται σήμερα με ένα ακίνητο. Αυτοί περιλαμβάνουν τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, τον ΑΤΑΚ, τον αριθμό παροχής ρεύματος, τον αριθμό υδρομέτρου, καθώς και στοιχεία που τηρούνται από δήμους, τη ΔΕΗ, την ΕΥΔΑΠ, ασφαλιστικές εταιρείες και άλλους φορείς. Το κράτος επιχειρεί για πρώτη φορά να συγκεντρώσει όλα αυτά τα διάσπαρτα δεδομένα, τα οποία σήμερα βρίσκονται σε επτά διαφορετικά συστήματα, σε μία ενιαία βάση.

Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας E-Registries, είναι η καρδιά του σχεδίου. Η πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026, με προϋπολογισμό 8,29 εκατομμυρίων ευρώ, χρηματοδοτούμενη από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το E-Registries θα συγκεντρώνει κρίσιμα δεδομένα για κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, τις Πολεοδομίες, αλλά και δικαστικές πληροφορίες για εκκρεμείς υποθέσεις. Επιπλέον, θα ενσωματώνονται δεδομένα για αγροτικές ενισχύσεις, ώστε να είναι σαφής η χρήση και εκμετάλλευση κάθε γεωτεμαχίου. Ο απώτερος σκοπός είναι η δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού φακέλου για κάθε ιδιοκτησία, εξαλείφοντας την πολυπλοκότητα και τα λάθη που σήμερα παρατηρούνται, ιδιαίτερα στις μεταβιβάσεις.

Με την ολοκλήρωση του έργου, κάθε ακίνητο θα ταυτοποιείται με τα τετραγωνικά και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Οποιαδήποτε αλλαγή, είτε πολεοδομική, ιδιοκτησιακή ή τεχνική, θα ενημερώνει αυτόματα όλες τις συναφείς βάσεις δεδομένων μέσω της διαλειτουργικότητας. Αυτό θα απελευθερώσει τους ιδιοκτήτες από χρονοβόρες διαδικασίες και περιττά έξοδα. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του σημερινού χάους είναι οι διαφορές στα δηλωμένα τετραγωνικά μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9 κατά τις αγοραπωλησίες, οι οποίες προκαλούν επώδυνες διορθώσεις και καθυστερήσεις.

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν θα απαιτεί από τους πολίτες την επανυποβολή στοιχείων. Αντιθέτως, όλες οι κρατικές βάσεις δεδομένων (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ, Πολεοδομία) θα ενημερώνονται αυτόματα μεταξύ τους. Για παράδειγμα, με την ανάρτηση ενός συμβολαίου στο myProperty, το νέο σύστημα θα ειδοποιεί αυτόματα τον δήμο, τις εταιρείες ρεύματος και την ΕΥΔΑΠ, χωρίς καμία επιπλέον ενέργεια από τον παλαιό ή τον νέο ιδιοκτήτη.

Τα στοιχεία για κάθε ακίνητο θα αντληθούν από:
* Το Κτηματολόγιο (αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025).
* Την ΑΑΔΕ (για τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτησίας).
* Τις πολεοδομικές άδειες που τηρεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
* Δικαστικές βάσεις δεδομένων (για υποθέσεις ιδιοκτησιακών διαφορών).
* Τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων (για καλλιεργούμενες ή επιλέξιμες εκτάσεις).

Με την καθιέρωση του Μ.Α.Τ.Α., κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Το E-Registries θα ενημερώνει ταυτόχρονα όλους τους αρμόδιους φορείς, καταργώντας την ανάγκη για αιτήσεις, δικαιολογητικά και φυσικές παρουσίες. Το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στη δημιουργία ενός ενιαίου πληροφοριακού συστήματος που θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας: ιδιοκτησία, εκμετάλλευση, τεχνικές υποδομές, ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, ενοικιάσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.