Η αγορά κατοικίας ξεπερνά τα προ κρίσης υψηλά: Σημαντική άνοδος τιμών το 2025
Νέα ισχυρή αύξηση στις τιμές των ακινήτων, με τη σωρευτική ανατίμηση να φτάνει το +86% από το 2017.
Η αγορά κατοικίας αποδεικνύεται ιδιαίτερα ανθεκτική, με τις μέσες τιμές να έχουν ήδη ξεπεράσει τα προ της δημοσιονομικής κρίσης υψηλά επίπεδα του 2008 και να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από την Τράπεζα της Ελλάδος, η Εθνική Τράπεζα στην ανάλυσή της για την αγορά κατοικίας αναφέρεται σε νέα ισχυρή αύξηση στις τιμές των κατοικιών για το τρέχον έτος.
Η σωρευτική ανατίμηση του δείκτη τιμών από το χαμηλότερο επίπεδο αποτιμήσεων κατά τη δεκαετή κρίση, και συγκεκριμένα από το τρίτο τρίμηνο του 2017, ανέρχεται σε +86%. Συγκρίνοντας τις επιδόσεις του τρίτου τριμήνου του 2025 με τα δεδομένα προ δημοσιονομικής κρίσης, οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν πλέον το προ κρίσης υψηλό του τρίτου τριμήνου του 2008 κατά 7,1%. Σε αποπληθωρισμένους όρους, βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, η αύξηση ανέρχεται σε -17,2%.
Μετά την Αθήνα, κορυφαία επίπεδα και στη Θεσσαλονίκη
Οι τιμές στην Αθήνα είχαν ήδη ξεπεράσει το peak της «χρυσής» δεκαετίας της κτηματαγοράς στα τέλη του 2023 – αρχές 2024. Ωστόσο, το 2025 σηματοδοτεί το ιστορικό υψηλό τόσο για τη Θεσσαλονίκη όσο και για τα υπόλοιπα αστικά κέντρα και την Περιφέρεια. Σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές της Ελλάδας, οι τρέχουσες αξίες πώλησης πλέον ξεπερνούν το peak του 2007.
Επιταχυνόμενη αύξηση
Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή των κατοικιών στο σύνολο της χώρας, σύμφωνα με την ΤτΕ, κατέγραψε επιταχυνόμενη ετήσια αύξηση 7,7%, σε σχέση με το +7,4% του πρώτου εξαμήνου του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, παρατηρείται επιβράδυνση της τριμηνιαίας μεταβολής στο +1,5% το τρίτο τρίμηνο, από 2,6% κατά μέσο όρο το πρώτο εξάμηνο. Η μέση ανατίμηση στο εννιάμηνο διαμορφώθηκε στο +7,5% ετησίως, έναντι +9,8% το εννιάμηνο του 2024 και +9,1% για το σύνολο του 2024.
Ανά κατηγορία ακινήτων
Ο ρυθμός αύξησης των τιμών των παλαιότερων κατοικιών (άνω των 5 ετών) το τρίτο τρίμηνο (+8,5% ετησίως) συνέχισε να υπερβαίνει τον αντίστοιχο των νεόδμητων κατοικιών έως 5 ετών, για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με την ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας, αυτό οφείλεται και στα κριτήρια επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Συγκεκριμένα, η κατηγορία των παλαιότερων σπιτιών άνω των 5 ετών καταγράφει άνοδο 8,5% ετησίως, έναντι 6,6% που σημειώνουν οι νεότερες κατοικίες. Στο προηγούμενο διάστημα, τα νεότερα σπίτια παρουσίαζαν υψηλότερους ρυθμούς ανόδου.
Συγκρίσεις περιοχών
Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στην Αθήνα, συγκρινόμενη με τη Θεσσαλονίκη και τις άλλες αστικές περιοχές της Ελλάδας. Σχετικά με τις ετήσιες μεταβολές των τιμών ανά περιοχή, η Θεσσαλονίκη παρουσίασε τη μεγαλύτερη άνοδο στο τρίτο τρίμηνο του έτους, με ποσοστό 9,6% ετησίως. Για τις άλλες αστικές περιοχές, το αντίστοιχο ποσοστό ανόδου διαμορφώνεται στο +8,9%, με σαφώς υψηλότερους ρυθμούς ετήσιας και τριμηνιαίας αύξησης από την Αθήνα, που ήταν στο +6,6%.