ΑΑΔΕ: Ξεκαθαρίζει το τοπίο στα εξαιρετικά χαμηλά ενοίκια – Νέα προθεσμία για διορθώσεις
Χιλιάδες πολίτες επωφελούνται από την παράταση υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, ενώ αποκαλύπτονται ακραίες περιπτώσεις δηλωθέντων μισθωμάτων.
Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Οικονομικών εντόπισαν πλήθος περιπτώσεων όπου δηλώθηκαν εξαιρετικά χαμηλά ενοίκια, στο πλαίσιο της διαδικασίας για την επιστροφή ενοικίου που έχει ήδη πιστωθεί σε χιλιάδες μισθωτές. Παρά την αλματώδη άνοδο των τιμών, ιδιαίτερα στην Αττική, καταγράφηκαν μισθώματα που προκαλούν απορίες, όπως 30 ευρώ για 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι και 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη.
Σε ανακοίνωση που εκδόθηκε, παρατίθενται ενδεικτικά παραδείγματα ακραία χαμηλών ποσών, τόσο στις φορολογικές δηλώσεις όσο και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια:
* Αιγάλεω, 88 τ.μ.: 10 ευρώ
* Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, 66 τ.μ.: 10 ευρώ
* Γαλάτσι, 62 τ.μ.: 25 ευρώ
* Ίλιον, 75 τ.μ.: 20 ευρώ
* Άγιος Δημήτριος, 30 τ.μ.: 10 ευρώ
* Ηλιούπολη, 133 τ.μ.: 20 ευρώ
* Χαλάνδρι, 119 τ.μ.: 30 ευρώ
* Νέα Κυδωνία Χανίων, 107 τ.μ.: 5 ευρώ
* Περιστέρι, 111 τ.μ.: 10 ευρώ
**Δεύτερη Ευκαιρία για Τροποποιητικές Δηλώσεις**
Οι επιστροφές ενοικίου υπολογίστηκαν με βάση τα ποσά που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2024. Σε αρκετές περιπτώσεις, προέκυψαν μικρότερα ποσά ενίσχυσης λόγω εσφαλμένης δήλωσης της ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά πραγματικά καταβληθέντα ποσά, τα οποία διασταυρώνονται με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Παρότι υπήρχε προθεσμία διόρθωσης έως τις 30 Σεπτεμβρίου, πολλοί φορολογούμενοι δεν προέβησαν σε διορθώσεις. Για το λόγο αυτό, δίνεται πλέον νέα δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Όσες δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30/12, ενώ όσες κατατεθούν έως τις 30/12 θα εξοφληθούν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026. Όσοι δεν έχουν δηλώσει IBAN, καλούνται να το πράξουν άμεσα.
**Πώς γίνεται ο Υπολογισμός της Ενίσχυσης**
Η επιστροφή ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που ο μισθωτής δήλωσε στο Ε1, με ανώτατα ποσά επιστροφής:
* 800 ευρώ χωρίς τέκνα
* 850 ευρώ με ένα τέκνο
* 900 ευρώ με δύο τέκνα
* +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο
Για φοιτητική κατοικία, προστίθεται επιπλέον ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά κατοικία. Το πλαφόν εφαρμόζεται μόνο όταν το δηλωθέν ετήσιο μίσθωμα υπερβαίνει τα συγκεκριμένα όρια.
**Διασταύρωση Στοιχείων σε Δύο Επίπεδα**
Τα δεδομένα του μισθωτή συγκρίνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή. Εάν ο μισθωτής έχει δηλώσει μεγαλύτερο ποσό από τα δύο, λαμβάνεται υπόψη η πιο ευνοϊκή εκδοχή, δηλαδή το υψηλότερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης εκμισθωτή. Σε κάθε περίπτωση, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που δήλωσε ο ενοικιαστής.
**Ποιοι Έλαβαν Χαμηλές Επιστροφές**
Το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ. Μικρότερα ποσά, μεταξύ 30 και 100 ευρώ, έλαβε το 17,6%, ενώ το 3,9% έλαβε λιγότερο από 30 ευρώ. Πολλοί από αυτούς είτε μοιράζονταν το ενοίκιο με άλλους συνμισθωτές είτε ενοικίασαν κατοικία για λίγους μήνες μέσα στο 2024. Για παράδειγμα, μισθωτής που νοίκιασε κατοικία από 1η Σεπτεμβρίου 2024 με μίσθωμα 200 ευρώ, είχε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ, άρα επιστροφή 67 ευρώ.
**Πού Μπορούν να Απευθύνονται οι Πολίτες**
Από σήμερα, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνούν στο 1521 για διευκρινίσεις. Όσοι εντόπισαν λάθη στο Ε1 μπορούν να υποβάλουν άμεσα τροποποιητική δήλωση, ώστε να συμπεριληφθούν στους επόμενους γύρους πληρωμών. Οι καταβολές γίνονται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN. Σε ειδικές περιπτώσεις, οι πολίτες μπορούν έως 31 Δεκεμβρίου να καταθέτουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία ενίσχυσης.