Η Στεγαστική Πίστη σε Άνοδο: Αύξηση Εκταμιεύσεων και Νέα Κριτήρια για το «Σπίτι μου ΙΙ»
Θετική πορεία των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, με νέα, πιο ευνοϊκά εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και επέκταση προθεσμιών.
Η αγορά στεγαστικής πίστης στην Ελλάδα παρουσιάζει σημαντική δυναμική, με τις εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων να σημειώνουν σταθερή άνοδο τα τελευταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζών, το 2023 οι εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 1,4 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ το 2024 έφτασαν τα 1,8 δισεκατομμύρια ευρώ, συμπεριλαμβανομένων 470 εκατομμυρίων ευρώ από το πρόγραμμα «Σπίτι μου». Για το δεκάμηνο του 2025, οι εκταμιεύσεις αγγίζουν τα 2,12 δισεκατομμύρια ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 37% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Συνολικά, από το 2023 έως τον Οκτώβριο του 2025, έχουν χορηγηθεί 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια.
Ειδικότερα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» συνεχίζει να κινείται με εντυπωσιακούς ρυθμούς. Τον τελευταίο ενάμιση μήνα, περίπου 1.700 νοικοκυριά απέκτησαν το νέο τους σπίτι μέσω της χρηματοδότησης του προγράμματος. Μέχρι τις 20 Νοεμβρίου, τα εκταμιευμένα δάνεια ανέρχονται σε 6.200, με συνολικό ύψος 675 εκατομμυρίων ευρώ. Η πορεία αυτή αποτελεί σημαντική αύξηση σε σχέση με τις αρχές Οκτωβρίου, όπου τα εκταμιευμένα δάνεια ήταν περίπου 4.500, με συνολικό ύψος 490 εκατομμυρίων ευρώ. Συνολικά, έως την ίδια ημερομηνία, είχαν προεγκριθεί πιστοληπτικά από τις συμμετέχουσες τράπεζες πάνω από 32.500 δάνεια, με συνολικό ποσό 3,9 δισεκατομμυρίων ευρώ. Οι τελικές εγκρίσεις, μετά την εύρεση ακινήτου, ανέρχονται σε περίπου 11.000, με προϋπολογισμό 1,28 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Η θετική εικόνα της στεγαστικής πίστης ενισχύεται και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Τον Οκτώβριο του 2025, η 12μηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων σταμάτησε να είναι αρνητική, για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, ισορροπώντας με τις αποπληρωμές. Την ίδια περίοδο πέρυσι, η πιστωτική επέκταση ήταν αρνητική κατά 2,8%. Επιπλέον, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΚΤ, είναι πλέον χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης. Συγκεκριμένα, στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 3,12% τον Σεπτέμβριο του 2025, ενώ στην ευρωζώνη ήταν 3,39%.
Με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», τα συναρμόδια υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ανακοίνωσαν την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών κριτηρίων. Το ελάχιστο όριο εισοδήματος παραμένει στις 10.000 ευρώ για άγαμους, έγγαμους, μέρη συμφώνου συμβίωσης και μονογονεϊκές οικογένειες. Ωστόσο, το μέγιστο όριο εισοδήματος αυξάνεται σημαντικά:
* Στις 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ) για τους άγαμους.
* Στις 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί (από 4.000 ευρώ).
* Στις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για μονογονεϊκές οικογένειες, με την προσαύξηση των 5.000 ευρώ ανά παιδί να παραμένει σταθερή.
Για τον υπολογισμό του κατώτατου ορίου των 10.000 ευρώ, λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών) από οποιαδήποτε πηγή, συμπεριλαμβανομένων συντάξεων και προνοιακών επιδομάτων για εξαρτώμενα τέκνα. Στο ανώτατο εισοδηματικό όριο, δεν περιλαμβάνονται συγκεκριμένα εισοδήματα που απαλλάσσονται από τον φόρο, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το επίδομα θέρμανσης.
Τέλος, η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» παρατείνεται έως τις 31 Μαΐου 2026 (αντί για 31 Δεκεμβρίου 2025), εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι, με δυνατότητα περαιτέρω παράτασης. Η καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού ορίζεται η 31η Αυγούστου 2026 (αντί για 30 Ιουνίου 2026).