Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Ο νέος νόμος 5222/2025 επιβάλλει αποκλειστικά τραπεζικές συναλλαγές για τα μισθώματα, με αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή ενοικίων σε μετρητά αποτελεί παρελθόν. Ο νόμος 5222/2025 καταργεί οριστικά αυτή τη δυνατότητα για όλες τις μισθώσεις κατοικιών, είτε πρόκειται για νέες συμβάσεις είτε για υφιστάμενες. Η καταβολή του μισθώματος θα πραγματοποιείται πλέον αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ο οποίος πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ για επίσημη διασταύρωση των πληρωμών.
Η παράβαση αυτού του κανόνα επιφέρει σοβαρές συνέπειες. Ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν χρήματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάσουν την έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που θα επιμείνουν σε άτυπες πληρωμές κινδυνεύουν να στερηθούν κρατικών ενισχύσεων και άλλων παροχών. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ποσά από ενοίκια δεν υπάγονται στο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις, καθιστώντας τα ευάλωτα σε άμεση κατάσχεση. Ουσιαστικά, το κράτος προωθεί έναν υποχρεωτικό ψηφιακό εκσυγχρονισμό τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ, για την αποφυγή παραβάσεων, οι εκμισθωτές θα πρέπει να λάβουν τα εξής μέτρα:
* **Όροι μίσθωσης:** Τα συμβόλαια πρέπει να τροποποιηθούν με σαφή ρήτρα που να ορίζει ότι η καταβολή του μισθώματος γίνεται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση ή μεταφορά στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Οποιαδήποτε άρνηση ή καθυστέρηση τραπεζικής πληρωμής θα θεωρείται μη καταβολή και θα παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
* **Λογαριασμός ιδιοκτήτη:** Η πληρωμή πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη, χωρίς τη χρήση λογαριασμών τρίτων.
* **Δήλωση στην ΑΑΔΕ:** Ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει επίσημα τον τραπεζικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ για την ταυτοποίηση των καταθέσεων.
* **Κοινοί λογαριασμοί & πολλοί ιδιοκτήτες:** Εάν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, πρώτο όνομα πρέπει να είναι του εκμισθωτή. Σε περίπτωση πολλαπλών ιδιοκτητών, ο καθένας πρέπει να διαθέτει δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί.
* **Πληρωμές εντός έτους:** Για τη διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης, όλα τα μισθώματα πρέπει να εξοφλούνται τραπεζικά έως την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους.
Επιπλέον, αναπροσαρμόζεται και η φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από μισθώσεις από το φορολογικό έτος 2026. Προστίθεται νέα ενδιάμεση βαθμίδα για εισοδήματα από 12.000,01 έως 24.000 ευρώ, επηρεάζοντας τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.