Η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας σε αριθμούς: Τιμές, προτιμήσεις και νέες τάσεις
Πρώτη έρευνα με πραγματικά δεδομένα αποκαλύπτει την ετοιμότητα της Ελλάδας να ανταγωνιστεί κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς, αλλά και τα περιθώρια ανάπτυξης.
Η Greece Sotheby’s International Realty παρουσιάζει την πρώτη ολοκληρωμένη έρευνα για την ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας, βασισμένη σε πραγματικά δεδομένα συναλλαγών. Η ανάλυση, που αφορά 250 συμμετέχοντες από 14.300 ενεργές επαφές και επικυρώνεται από συναλλαγές ύψους 550 εκατομμυρίων ευρώ, αποκαλύπτει μια αγορά σε σημαντική πρόοδο, με τιμές συγκρίσιμες με αυτές κορυφαίων μεσογειακών προορισμών.
Ωστόσο, το μερίδιο της Ελλάδας στην συνολική μεσογειακή αγορά των 50 δισεκατομμυρίων ευρώ ανέρχεται μόλις στο 2%, γεγονός που υποδεικνύει σημαντικό περιθώριο ανάπτυξης. Σύμφωνα με την έρευνα, το 63% των συμμετεχόντων εκφράζει πρόθεση αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Παρόλα αυτά, ένας στους δύο εξετάζει παράλληλα και άλλες μεσογειακές αγορές, με την Ιταλία (15%), τη Γαλλία (10%) και την Ισπανία (9%) να αποτελούν τις κύριες εναλλακτικές. Η Ελλάδα βρίσκεται πλέον αντιμέτωπη με ώριμους διεθνείς προορισμούς, σε μια απαιτητική αγορά όπου η υποδομή, το θεσμικό πλαίσιο και η περιβαλλοντική βιωσιμότητα διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη μακροπρόθεσμη αξία.
Διεθνείς αγοραστές, κυρίως από τις ΗΠΑ (12%), το Ηνωμένο Βασίλειο (10%) και τη Γαλλία (8%), αποτελούν το 67% των συμμετεχόντων, ενώ οι Έλληνες αγοραστές ανέρχονται στο 33%. Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών στην Ελλάδα υπολογίζεται μεταξύ 800 εκατομμυρίων και 1 δισεκατομμυρίου ευρώ.
Ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και CEO της Greece Sotheby’s International Realty, δήλωσε: «Αυτή είναι η πρώτη φορά που η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας αναλύεται με συνδυασμό πραγματικών δεδομένων συναλλαγών και δημοσκοπικής έρευνας. Τα ευρήματα επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα έχει πετύχει τιμές συγκρίσιμες με ώριμες αγορές όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα. Το μερίδιό μας στη μεσογειακή αγορά παραμένει στο 2%, γεγονός που αναδεικνύει το σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης. Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού πλαισίου, σε συνδυασμό με τη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς, θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσμικών επενδύσεων σε αναπτύξεις πολυτελούς κατοικίας. Αυτή η εισροή κεφαλαίων θα δώσει στην αγορά το βάθος που της λείπει σήμερα».
Συγκρίνοντας ενδεικτικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, η Ελλάδα πλησιάζει τους διεθνείς προορισμούς:
* Μαγιόρκα (€9.900/m²) έναντι Κέρκυρας (€8.900/m²)
* Ίμπιζα (€11.600/m²) έναντι Μυκόνου (€10.800/m²)
* Πελοπόννησος (€5.500/m²) έναντι Τοσκάνης (€4.000/m²)
* Αθηναϊκή Ριβιέρα (€10.500/m²) έναντι Ντουμπάι (€12.600/m²)
Ο σύγχρονος αγοραστής πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα, με μέση ηλικία 54 ετών και διάμεσο προϋπολογισμό 2,5 εκατομμυρίων ευρώ, αναζητά αυθεντικότητα, αρμονία και σύνδεση. Η πλειοψηφία (87%) κινείται στο εύρος 1-5 εκατομμυρίων ευρώ. Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν την Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα Βόρεια Προάστια (42%), τις Κυκλάδες (28%) και την Πελοπόννησο (15%). Οι διεθνείς αγοραστές εστιάζουν στις Κυκλάδες (40%), τα Ιόνια νησιά (20%) και την Αθηναϊκή Ριβιέρα (15%). Το νέο προφίλ του “Romantic Affluent” επιλέγει την Ελλάδα για την αρχιτεκτονική της καθαρότητα, την αρμονική ενσωμάτωση στο τοπίο και την αισθητική της ταυτότητα, στοιχεία που ανταποκρίνονται στις νέες αξίες της διεθνούς ελίτ.