Διευκρινίσεις για μισθώσεις ακινήτων του Δημοσίου: Τι ισχύει με πώληση και επαναμίσθωση

Ο Γενικός Γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας, κ. Αθανάσιος Τσιούρας, προχώρησε σε σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με τη λειτουργία των μισθωτικών συμβάσεων που αφορούν τη στέγαση δημόσιων υπηρεσιών. Με έγγραφο που εκδόθηκε, αποσαφηνίζεται ότι η μίσθωση δημόσιου φορέα δεν επηρεάζεται όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προχωρά σε σύμβαση πώλησης και επαναμίσθωσης (sales & lease back).

**Καμία αλλαγή στον εκμισθωτή για το Δημόσιο**

Όπως τονίζεται, ακόμα και αν ο εκμισθωτής μεταβιβάσει την κυριότητα του ακινήτου σε εταιρεία leasing και στη συνέχεια το επαναμισθώσει, η υφιστάμενη μίσθωση προς τη δημόσια υπηρεσία παραμένει απολύτως ενεργή. Η μίσθωση συνιστά ενοχική σύμβαση και δεν επηρεάζεται από την αλλαγή στο δικαίωμα κυριότητας του εκμισθωτή.

Το έγγραφο επισημαίνει ότι η διάταξη του άρθρου 3 του ν. 3130/2003, η οποία καθορίζει ποιοι έχουν δικαίωμα να συμμετέχουν στη διαδικασία επιλογής ακινήτου πριν από τη σύναψη μίσθωσης (κύριοι ή κάτοχοι μέσω leasing με έγγραφη συναίνεση), δεν εφαρμόζεται σε μεταβολές που επέρχονται μετά την έναρξη της μίσθωσης.

**Ο εκμισθωτής μπορεί να διαθέτει ελεύθερα την περιουσία του**

Ο κ. Τσιούρας ξεκαθαρίζει πως δεν υφίσταται καμία νομική απαγόρευση – άμεση ή έμμεση – που να περιορίζει τον ιδιοκτήτη στη διάθεση του ακινήτου του. Αυτό επιβεβαιώνεται και από το άρθρο 21 παρ. 4 του ν. 3130/2003, το οποίο προβλέπει ρητά ότι η μεταβολή στο πρόσωπο του εκμισθωτή δεν επηρεάζει τη μίσθωση.

Με άλλα λόγια, ακόμα και αν το ακίνητο πωληθεί ή υπάρξει οποιαδήποτε άλλη μεταβολή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, η δημόσια υπηρεσία συνεχίζει να στεγάζεται και να λειτουργεί κανονικά.

**Διασφάλιση της λειτουργίας των δημοσίων υπηρεσιών**

Η διευκρίνιση της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας αποτυπώνει με σαφήνεια ότι η μισθωτική σχέση του Δημοσίου είναι απόλυτα προστατευμένη και συνεχίζει χωρίς διακοπή, ανεξαρτήτως επιχειρηματικών κινήσεων ή χρηματοοικονομικών επιλογών του εκμισθωτή. Στόχος της συγκεκριμένης παρέμβασης είναι να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία των δημοσίων υπηρεσιών, αλλά και να αποφευχθούν αμφισβητήσεις ή παρερμηνείες σχετικά με τη νομική ισχύ μισθώσεων που στηρίζουν κρίσιμες δημόσιες δομές.