Δημιουργία Μητρώου Ακινήτων: Αποκλίσεις μεταξύ Κτηματολογίου και Taxisnet καθυστερούν την έναρξη
Εκατομμύρια ακίνητα απαιτούν διορθώσεις στα στοιχεία τους, ενώ η εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας μετατίθεται για το 2026.
Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ενός από τα πιο φιλόδοξα εγχειρήματα ψηφιακής μεταρρύθμισης, αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις. Οι πρώτες διασταυρώσεις στοιχείων μεταξύ του Κτηματολογίου και του Taxisnet αποκάλυψαν σημαντικές αποκλίσεις, αναγκάζοντας τη μετάθεση της έναρξης λειτουργίας της εφαρμογής από το 2025 στο 2026. Η παράταση κρίνεται απαραίτητη για την ολοκλήρωση των διορθώσεων που αφορούν εκατομμύρια ακίνητα.
Το κεντρικό πρόβλημα έγκειται στον τρόπο τήρησης των δεδομένων: το Κτηματολόγιο διατηρεί τα στοιχεία όπως καταγράφηκαν στα αρχικά συμβόλαια, χωρίς να ενσωματώνει τις μεταγενέστερες νομιμοποιήσεις ή τακτοποιήσεις αυθαιρέτων. Αντίθετα, στο Taxisnet, τα δεδομένα ενημερώνονται συνεχώς μέσω των δηλώσεων Ε9, αντανακλώντας κάθε αλλαγή στην επιφάνεια ενός ακινήτου. Παρόμοια ασυμφωνία παρατηρείται και στα αγροτεμάχια, όπου οι μετρήσεις του Κτηματολογίου από μηχανικούς συχνά διαφέρουν από τα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί στην εφορία, οδηγώντας σε εκτεταμένες διαφορές στα εμβαδά.
Αυτές οι αποκλίσεις καθιστούν αδύνατη την άμεση ενοποίηση των δύο βάσεων δεδομένων. Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι χωρίς προηγούμενες διορθώσεις, θα προέκυπταν σοβαρά προβλήματα στην ακριβή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων. Για την επίτευξη της ευθυγράμμισης των δεδομένων, θα απαιτηθούν παρεμβάσεις σε χιλιάδες ακίνητα, μέσω βεβαιώσεων από μηχανικούς, συμβολαιογράφους και δικηγόρους. Αυτή η διαδικασία συνεπάγεται σημαντικό κόστος και ταλαιπωρία για τους ιδιοκτήτες.
Επιπλέον, όσοι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια στην εφορία σε σύγκριση με το Κτηματολόγιο ή άλλους φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, ενδέχεται να κληθούν να καταβάλουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ ή δημοτικά τέλη μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα χρειαστούν ακόμα και τροποποιήσεις στους τίτλους ιδιοκτησίας, ώστε τα στοιχεία να είναι πλήρως εναρμονισμένα σε όλες τις πλατφόρμες.
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας φιλοδοξεί να αποτελέσει την ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ για την ακίνητη περιουσία. Θα αντλεί πληροφορίες από την Εφορία, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και τους δήμους, συγκεντρώνοντας σε ένα σημείο όλες τις απαραίτητες πληροφορίες: το είδος του ακινήτου, τη χρήση του, τα δικαιώματα κυριότητας και τα εισοδήματα που αποφέρει. Στόχος είναι η εφορία να μπορεί να διενεργεί διασταυρώσεις και ελέγχους με μια ολοκληρωμένη εικόνα.
Μέχρι να διευθετηθεί η διαδικασία των διορθώσεων, η αξιόπιστη λειτουργία του ΜΙΔΑ θεωρείται αδύνατη. Γι’ αυτό και η εφαρμογή μετατίθεται για το 2026, εκτιμώμενο διάστημα που κρίνεται απαραίτητο για να «κουμπώσουν» τα στοιχεία των δύο συστημάτων και να διασφαλιστεί ότι το νέο μητρώο θα τεθεί σε λειτουργία χωρίς λάθη και χωρίς να προκαλέσει προβλήματα στους φορολογούμενους.