«Σπίτι μου 2»: Αλλαγές στα κριτήρια, παράταση αιτήσεων και νέο πρόγραμμα ανακαίνισης

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» τίθεται σε νέα τροχιά επανεκκίνησης, καθώς αναμένεται σύντομα η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης που θα διευρύνει τα εισοδηματικά κριτήρια, θα χορηγήσει πεντάμηνη παράταση για την υποβολή αιτήσεων και θα μεταφέρει τις τελικές εκταμιεύσεις έως τον Αύγουστο του 2026. Στόχος είναι η αξιοποίηση του συνόλου του προϋπολογισμού των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, αποτρέποντας την απώλεια 600-700 εκατομμυρίων, και η διεύρυνση της πρόσβασης σε περισσότερα νοικοκυριά.

Η βασική τομή αφορά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων: 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για ζευγάρια (με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί) και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες (με αντίστοιχη προσαύξηση για κάθε επιπλέον παιδί). Αυτό σημαίνει ότι μια τετραμελής οικογένεια μπορεί πλέον να ενταχθεί στο πρόγραμμα με εισόδημα έως 45.000 ευρώ. Έως σήμερα, έχουν εγκριθεί πάνω από 11.000 αιτήσεις, απορροφώντας το 65% του προϋπολογισμού, αν και ο ρυθμός είχε επιβραδυνθεί λόγω έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων.

Η παράταση υποβολής αιτήσεων έως τις 31 Μαΐου 2026 κρίνεται απαραίτητη, καθώς η προσφορά κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια (αξία έως 250.000 ευρώ, έκταση έως 150 τ.μ. και κατασκευή έως το 2007) μειώνεται συνεχώς. Το πρόγραμμα εξακολουθεί να προσφέρει δάνειο έως 190.000 ευρώ, με το 50% αυτού να είναι άτοκο χάρη στην επιδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η διαδικασία παραμένει απλοποιημένη, με μία αίτηση στην τράπεζα, προέγκριση εντός 30 ημερών και ισχύ της προέγκρισης για 60 ημέρες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δύο προτάσεις που είχαν εξεταστεί, η αύξηση του ηλικιακού ορίου για τους δικαιούχους πέραν των 50 ετών και η αύξηση της οροφής αξίας ακινήτου στα 250.000 ευρώ, δεν προχωρούν. Με τις διαθέσιμες κατοικίες έως 120 τ.μ. να εμφανίζουν μειωμένη προσφορά σε πολλές περιοχές της Αττικής και τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, πολλοί ενδιαφερόμενοι θα αναγκαστούν να αναζητήσουν μικρότερα ή παλαιότερα ακίνητα.

Στο πλαίσιο αυτό, αναμένεται να ενεργοποιηθεί, πιθανότατα την άνοιξη ή Μάιο του 2026, ένα νέο συμπληρωματικό πρόγραμμα που θα εστιάζει στην ανακαίνιση κατοικιών ηλικίας τουλάχιστον 25 ετών, με χρηματοδότηση από κοινοτικούς πόρους – μια πρωτοποριακή κίνηση, καθώς αυτό δεν επιτρεπόταν προηγουμένως. Η επιδότηση θα καλύπτει κυρίως ανακαινίσεις, με αναλογία 80% υπέρ της ανακαίνισης και 20% για ενεργειακή αναβάθμιση.

Το νέο πρόγραμμα θα επιτρέπει παρεμβάσεις όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, αντικατάσταση πλακιδίων, αλλαγές σε μπάνιο και κουζίνα, καθώς και αλλαγή δαπέδων. Όσοι επιλέξουν ενεργειακή αναβάθμιση θα πρέπει να επιτύχουν βελτίωση τουλάχιστον κατά μία βαθμίδα (π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, μόνωση ταράτσας, αντικατάσταση τεντών). Το πρόγραμμα θα αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., κατασκευής έως 31/12/1990, με εισοδηματικά κριτήρια παρόμοια με αυτά του «Σπίτι μου 2» και χωρίς ηλικιακό περιορισμό. Η επιδότηση θα υπολογίζεται επί έκτασης 300 τ.μ. και θα ανέρχεται έως το 80% των δαπανών, με μέγιστο ποσό 36.000 ευρώ. Για κατοίκους νησιών, ορεινών περιοχών, τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, το ποσοστό επιδότησης μπορεί να φτάσει έως το 90%.