Φορολογικές Αλλαγές Φέρνουν Ελπίδα: Ελαφρύνσεις σε Ενοίκια, Ακίνητα και Τεκμήρια από το 2026
Ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων από το Υπουργείο Οικονομικών για τη στήριξη ιδιοκτητών, ενοικιαστών και την τόνωση της περιφερειακής ανάπτυξης, με νέες ευνοϊκές ρυθμίσεις που τίθενται σε ισχύ.
Το 2026 σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας εποχής για την ελληνική φορολογική πολιτική, με φιλόδοξα σχέδια που αναμένεται να επιφέρουν ουσιαστικές ελαφρύνσεις σε χιλιάδες πολίτες. Το Υπουργείο Οικονομικών παρουσιάζει ένα συνεκτικό πακέτο μέτρων, σχεδιασμένο να αναδιαμορφώσει την αγορά ακινήτων, να ενισχύσει την ιδιοκτησία και την κατοικία, και να δώσει σημαντική ώθηση στην ανάπτυξη της περιφέρειας. Στόχος είναι η δικαιότερη κατανομή του φορολογικού βάρους και η ενδυνάμωση της τοπικής οικονομίας.
Η πιο ευνοϊκή ρύθμιση αφορά τα εισοδήματα από ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν τη μακροχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους, συμπεριλαμβανομένων αυτών που προηγουμένως διατίθεντο σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, θα απολαύσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος έως και το τέλος του 2026. Για να είναι κάποιος δικαιούχος, το ακίνητο δεν πρέπει να έχει διατεθεί ούτε μία ημέρα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με προσαύξηση 20 τετραγωνικών για κάθε παιδί επιπλέον των δύο. Ειδικά για τις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022 και 2023, η προθεσμία υποβολής ορίζεται η 5η Δεκεμβρίου 2024.
Επιπλέον, από το 2027, θεσπίζεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, καθώς και σε ολόκληρη την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου. Το μέτρο, που καλύπτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ, θα εφαρμόζεται αυτόματα, χωρίς την ανάγκη υποβολής σχετικής αίτησης από τους δικαιούχους.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών θα δουν έκπτωση 30% στον φόρο εισοδήματος, εφόσον οι σχετικές πληρωμές πραγματοποιηθούν ηλεκτρονικά. Αυτή η ρύθμιση, που ισχύει μέχρι το τέλος του 2026, αποσκοπεί στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην ενίσχυση της επίσημης οικονομίας, παρέχοντας κίνητρο για αναβαθμίσεις ακινήτων.
Ισχυρή ώθηση αναμένεται και από την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών, η οποία θα ισχύει έως το 2026. Αυτή η απαλλαγή επιτρέπει στους αγοραστές να αποφύγουν φορολογική επιβάρυνση έως και 48.000 ευρώ για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει ρευστότητα στους κατασκευαστές και διευκολύνει τη διάθεση των ακινήτων τους.
Από το 2026, εισάγονται επίσης νέα τεκμήρια διαβίωσης και επικαιροποιημένες αντικειμενικές τιμές. Προβλέπεται μείωση 30% στα τεκμήρια που αφορούν κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη, ενώ καταργείται η ελάχιστη δαπάνη για τα ανήλικα παιδιά.
Επιπρόσθετα, εξετάζονται ειδικά κίνητρα για τους κατοίκους μικρών οικισμών και νησιωτικών περιοχών, όπως μείωση 50% στο τεκμαρτό εισόδημα για ελεύθερους επαγγελματίες. Οι νέες μητέρες θα έχουν απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για τα τρία πρώτα χρόνια μετά τον τοκετό, ενώ σχεδιάζεται μείωση 30% στον ΦΠΑ για αγαθά και υπηρεσίες σε περιοχές του Βορείου Αιγαίου, των Δωδεκανήσων και του Έβρου. Μέσω αυτών των μέτρων, η κυβέρνηση στοχεύει στην παροχή ουσιαστικής φορολογικής ανάσας και στην ενίσχυση της ακίνητης περιουσίας ως βασικού πυλώνα ανάπτυξης και περιφερειακής συνοχής.