Ο Λάρι Πέιτζ επεκτείνει την ακίνητη περιουσία του στο Μαϊάμι, με συνολική αξία που ξεπερνά τα 188 εκατομμύρια δολάρια

Ο συνιδρυτής της Google, Λάρι Πέιτζ, εδραιώνει την παρουσία του στο Μαϊάμι, αποκτώντας πρόσφατα μια νέα κατοικία αξίας 14,97 εκατομμυρίων δολαρίων. Η αγορά αυτή ενισχύει περαιτέρω το εντυπωσιακό συγκρότημα ακινήτων που δημιουργεί στην εύπορη περιοχή Κόκονατ Γκρόουβ, όπως αναφέρεται στο South Florida Business Journal.

Η νέα απόκτηση, έκτασης 590 τ.μ., συμπληρώνει το πολυτελές κτήμα του Πέιτζ, το οποίο πλέον εκτείνεται σε πολλαπλά γειτονικά οικόπεδα, συνολικής αξίας άνω των 188 εκατομμυρίων δολαρίων. Η διαμόρφωση του συνόλου της ιδιοκτησίας ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο, σηματοδοτώντας μια σημαντική επένδυση στην περιοχή.

Ωστόσο, ο Λάρι Πέιτζ δεν είναι ο μοναδικός εδραιωμένος παράγοντας της τεχνολογίας που στρέφεται προς τη «Sunshine State». Φήμες για προτεινόμενη ψηφοφορία στην Καλιφόρνια, η οποία στοχεύει τους δισεκατομμυριούχους, φέρεται να ωθεί γνωστά ονόματα από εταιρείες όπως το Netflix, το WhatsApp και η Stripe προς τη Νότια Φλόριντα, σύμφωνα με προηγούμενη ανάλυση της New York Post.

Σύμφωνα με τον Τζούλιαν Τζόνστον της Corcoran, η αγορά πολυτελών ακινήτων στη Φλόριντα γνωρίζει μεγάλη άνθηση, με αγοραστές και ενοικιαστές να μετακινούνται από το Πάλο Άλτο προς τα τέλη του 2025. Η έντονη ζήτηση για ακίνητα που μπορούν να ολοκληρωθούν πριν από το τέλος του έτους, έχει εντείνει τον ανταγωνισμό.

Αυτή η εισροή νέων αγοραστών ενισχύει μια υφιστάμενη τάση, όπου δισεκατομμυριούχοι μετατρέπουν τα σπάνια και περιζήτητα παραθαλάσσια οικόπεδα στον κόλπο Μπισκέιν σε ιδιωτικές “νησιωτικές” εκτάσεις. Μεσιτικά γραφεία πολυτελών ακινήτων αναφέρουν ότι πελάτες με εξαιρετικά υψηλή καθαρή αξία φτάνουν στο Μαϊάμι με σκοπό την απόκτηση μεγάλων εκτάσεων, συχνά μέσω εξαγορών γειτονικών ιδιοκτησιών.

Ο Τζόνστον εξηγεί ότι, ενώ αγοραστές από τη Νέα Υόρκη μπορεί να διαθέτουν εκτάσεις ενός ή περισσοτέρων στρεμμάτων στα Χάμπτονς ή στο Κονέκτικατ, στο Μαϊάμι Μπιτς η απόκτηση ενός στρέμματος είναι εξαιρετικά δύσκολη, καθιστώντας απαραίτητη τη σταδιακή συνένωση οικοπέδων. Η αυξανόμενη δημοτικότητα της Νότιας Φλόριντα, λόγω του ευνοϊκού φορολογικού περιβάλλοντος και του τρόπου ζωής, έχει οδηγήσει σε περιορισμένη διαθεσιμότητα γης την τελευταία δεκαετία, ειδικά στις πιο προνομιούχες παράκτιες περιοχές.

Η αυξημένη ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Στο υπεραποκλειστικό Ίντιαν Κρικ Άιλαντ, γνωστό ως «Καταφύγιο των Δισεκατομμυριούχων της Φλόριντα», οι τιμές έχουν διπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια. Ο πλουσιότερος κάτοικος του νησιού, Τζεφ Μπέζος, πραγματοποίησε αγορές ακινήτων άνω των 200 εκατομμυρίων δολαρίων την περίοδο 2023-2024.

Εταιρείες όπως η Apple και η Amazon, που επέκτειναν την παρουσία τους στη Φλόριντα μετά την πανδημία, έχουν προσελκύσει επίσης ανώτατα στελέχη. Ο διαχειριστής hedge fund, Κεν Γκρίφιν, μετέφερε τα κεντρικά γραφεία των Citadel και Citadel Securities στο Μπρίκελ του Μαϊάμι το 2022. Οι επενδύσεις του Γκρίφιν σε ακίνητα περιλαμβάνουν ένα συγκρότημα δύο οικοπέδων στο Κόκονατ Γκρόουβ αξίας 106,9 εκατομμυρίων δολαρίων, επτά γειτονικά οικόπεδα στο Σταρ Άιλαντ αξίας 169 εκατομμυρίων, καθώς και περίπου 20 στρέμματα στο Παλμ Μπιτς για μια επερχόμενη υπερπολυτελή έπαυλη αξίας ενός δισεκατομμυρίου δολαρίων.

Οι δισεκατομμυριούχοι, όπως ο Γκρίφιν, συχνά αγοράζουν γειτονικές ιδιοκτησίες για να επεκτείνουν τον χώρο τους, ακόμη και για εγκαταστάσεις όπως γήπεδα pickleball. Ο Μικ Ντούσον της Corcoran επισημαίνει ότι τα τελευταία τέσσερα με πέντε χρόνια, η αγορά του διπλανού ακινήτου έχει γίνει συνηθισμένη πρακτική, λόγω της σπανιότητας μεγάλων οικοπέδων με εκτεταμένη παραθαλάσσια πρόσοψη.

Ο Τζόνστον αναφέρει περιπτώσεις όπου ιδρυτές τεχνολογικών εταιρειών προσπάθησαν να αγοράσουν σπίτια γειτόνων τους, ακόμη και με άμεσες προσφορές, για να εξασφαλίσουν την ησυχία τους ή να υλοποιήσουν τα επενδυτικά τους σχέδια.

Σύμφωνα με δημόσια αρχεία, ο Τζέφρι Άλτμαν της Owl Creek έχει αποκτήσει τρία ακίνητα στη North Bay Road στο Μαϊάμι, προορίζοντας κάθε ένα για διαφορετικές χρήσεις – κύρια κατοικία, ξενώνας και χώρος αναψυχής. Ο επιχειρηματίας Γουέιν Μπόιτς, επενδυτής στην αγορά ακινήτων και στο padel, αγόρασε παραθαλάσσιο ακίνητο γείτονά του έναντι 11,6 εκατομμυρίων δολαρίων το 2023.

Για τη φιλοξενία των οικογενειών τους κατά τη διάρκεια της κατασκευής των κύριων κατοικιών, οι δισεκατομμυριούχοι χρησιμοποιούν συχνά προσωρινές κατοικίες. Ο Τζεφ Μπέζος χρησιμοποιεί ένα από τα ακίνητά του στο Ίντιαν Κρικ ως προσωρινή κατοικία. Ο Ανάντ Κουμπάνι, γνωστός από τις τηλεοπτικές πωλήσεις, επένδυσε ποσά εννέα ψηφίων σε οικόπεδα στη συνοικία Λα Γκορς και αγόρασε ένα επιπλέον ακίνητο 40 εκατομμυρίων δολαρίων στη North Bay Road, μέχρι να ολοκληρωθεί το οικογενειακό του κτήμα.

Η τάση αυτή επεκτείνεται πέρα από το Μαϊάμι. Ένας μυστηριώδης αγοραστής που συνδέεται με τη Microsoft φέρεται να έχει αγοράσει ακίνητα αξίας 250 έως 350 εκατομμυρίων δολαρίων στο Παλμ Μπιτς, κοντά στο Μαρ-α-Λάγκο, λόγω της αυξημένης ζήτησης που συνδέεται με το γήπεδο γκολφ του Ντόναλντ Τραμπ. Ο δισεκατομμυριούχος της Oracle, Λάρι Έλισον, αγόρασε το 2022 κτήμα 22 στρεμμάτων στο Μαναλάπαν έναντι 173 εκατομμυρίων δολαρίων, διατηρώντας παράλληλα ιδιοκτησία 6,5 στρεμμάτων στο Βόρειο Παλμ Μπιτς, την οποία είχε βάλει προς πώληση για 145 εκατομμύρια δολάρια.

Η μαζική αυτή εισροή δισεκατομμυριούχων εγείρει ερωτήματα σχετικά με την πιθανή εκτόπιση παλαιότερων εύπορων κατοίκων της Νότιας Φλόριντα. Σύμφωνα με τον Ντούσον, οι τιμές σε περιοχές όπως η North Bay Road και τα Venetians έχουν φτάσει τα επίπεδα που είχαν το Ίντιαν Κρικ και το Σταρ Άιλαντ πριν από πέντε χρόνια, καθιστώντας ακόμη και για το ανώτατο 1% την εύρεση κατάλληλου ακινήτου εξαιρετικά δύσκολη.