Νέο κύμα κατασχεμένων ακινήτων στην ΑΑΔΕ: Από αποθήκες χιλιάδων ευρώ σε πολυτελείς κατοικίες

Η ΑΑΔΕ βρίσκεται σε πλήρη κινητοποίηση, με ένα νέο κύμα κατασχεμένων ακινήτων να ανεβαίνει στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Από αποθήκες με αξία μόλις 1.000 ευρώ έως πολυτελή ακίνητα που αγγίζουν τα 2,5 εκατομμύρια ευρώ, το επόμενο διάστημα αναμένεται να είναι ιδιαίτερα «θερμό» για όσους έχουν αρρύθμιστες οφειλές προς το Δημόσιο.

Η νέα λίστα περιλαμβάνει ακίνητα κάθε κατηγορίας και αξίας, γεγονός που σηματοδοτεί μια σαφή στροφή της φορολογικής διοίκησης προς πιο μαζικά και στοχευμένα μέτρα είσπραξης. Το ηλεκτρονικό σφυρί καλύπτει πλέον ολόκληρο το φάσμα της ακίνητης περιουσίας, από μικρά διαμερίσματα και αποθηκευτικούς χώρους μέχρι πολυτελείς κατοικίες, οικόπεδα με οικοδομές και επαγγελματικά ακίνητα.

Ενδεικτικά, στη λίστα των ακινήτων που έχουν ήδη αναρτηθεί, περιλαμβάνεται ένα διαμέρισμα 123,95 τ.μ. στον Άγιο Βασίλειο, με τιμή πρώτης προσφοράς 148.000 ευρώ και ημερομηνία πλειστηριασμού στις 10 Ιουνίου. Επίσης, ένα μικρό διαμέρισμα 26,05 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη (οδός Τυρολόης και Βιάνδρου) ξεκινά από μόλις 16.000 ευρώ, με πλειστηριασμό στις 3 Ιουνίου. Την ίδια ημερομηνία, βγαίνει στο σφυρί κατοικία 79,28 τ.μ. στον Δήμο Ωρωπού με τιμή 73.000 ευρώ, καθώς και κατοικία 49,5 τ.μ. στο Χαλκούτσι, με υπόγειο 26,3 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 91.000 ευρώ.

Στην Αττική, ξεχωρίζουν ένα 1/2 εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα 116,2 τ.μ. στο Χαλάνδρι με 144.000 ευρώ (3 Ιουνίου), ένα κατάστημα στο Γαλάτσι με τιμή εκκίνησης 228.000 ευρώ (3 Ιουνίου), και ένα διαμέρισμα 114 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή με 247.000 ευρώ (3 Ιουνίου). Εντυπωσιάζει ένα οικόπεδο με οικοδομή στη Νέα Ιωνία που φτάνει τα 2.583.750 ευρώ (22 Απριλίου). Στην Πεύκη, ένα διαμέρισμα 91,5 τ.μ. βγαίνει με 218.000 ευρώ (29 Απριλίου), ενώ την ίδια ημερομηνία περιλαμβάνονται και αποθήκες με τιμές που ξεκινούν από 2.000 ευρώ.

Στην περιφέρεια, εμφανίζονται γεωτεμάχια στην Πρέβεζα με τιμές 5.000 και 10.000 ευρώ (20 Μαΐου), αγροτεμάχια στη Λάρισα από 7.000 έως 17.000 ευρώ (27 Μαΐου), και ένα οικόπεδο με παλαιά κατοικία 184,5 τ.μ. στη Θεσσαλία με τιμή εκκίνησης 97.000 ευρώ (27 Μαΐου). Στην Κρήτη, ένα ακίνητο 3.931 τ.μ. με οικοδομή στα Χανιά βγαίνει με 744.000 ευρώ (20 Μαΐου), ενώ στην Αργολίδα, μια μονοκατοικία 118 τ.μ. στην Ερμιόνη τιμάται στα 140.000 ευρώ (20 Μαΐου).

Από τη λίστα δεν λείπουν ούτε τα «μικρά» ακίνητα, καθώς περιλαμβάνονται ακόμη και αποθήκες 4,7 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 1.000 ευρώ, αποδεικνύοντας ότι το ηλεκτρονικό σφυρί δεν κάνει διακρίσεις. Οι ημερομηνίες των πλειστηριασμών εκτείνονται από τα τέλη Απριλίου έως και τα μέσα Ιουνίου, καλύπτοντας όλο το φάσμα της ακίνητης περιουσίας.

Η φορολογική διοίκηση κινείται πλέον πιο στοχευμένα, αξιοποιώντας διασταυρώσεις στοιχείων και ψηφιακά εργαλεία που της επιτρέπουν να εντοπίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τα περιουσιακά στοιχεία των οφειλετών, από ακίνητα έως καταθέσεις, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό. Αυτή η εντατικοποίηση των πλειστηριασμών εξηγεί και την αυξημένη δραστηριότητα της ΑΑΔΕ το τελευταίο διάστημα.

Το φόντο είναι αποκαλυπτικό, καθώς τα ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο παραμένουν σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, με εκατομμύρια φορολογούμενους είτε ήδη υπό αναγκαστικά μέτρα είτε στον προθάλαμο κατασχέσεων. Η αύξηση των απλήρωτων φόρων ωθεί την ΑΑΔΕ σε πιο εντατική ενεργοποίηση των εργαλείων είσπραξης.

Η διαδικασία ξεκινά με την κατάσχεση του ακινήτου και την κοινοποίηση σχετικής ειδοποίησης στον οφειλέτη πριν από οποιαδήποτε πράξη εκτέλεσης. Με την επίδοση της έκθεσης κατάσχεσης, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου. Αν δεν υπάρξει ρύθμιση της οφειλής ή δικαστική αναστολή, η φορολογική διοίκηση προχωρά στον ορισμό ημερομηνίας πλειστηριασμού και το ακίνητο αναρτάται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν πραγματοποιηθεί στην προγραμματισμένη ημερομηνία, εκδίδεται νέο πρόγραμμα μέσα σε ένα έτος. Η διαδικασία «παγώνει» ουσιαστικά μόνο σε δύο περιπτώσεις: αν ο οφειλέτης ενταχθεί σε ρύθμιση ή αν εξασφαλίσει δικαστική προστασία.