Το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Τίθεται σε πλήρη εφαρμογή από την ΑΑΔΕ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ψηφιακή πλατφόρμα που στοχεύει στη συγκέντρωση όλων των δηλωμένων στοιχείων των ιδιοκτητών για τα ακίνητά τους, σε ένα ενιαίο περιβάλλον. Μέσω του ΜΙΔΑ, οι πολίτες καλούνται να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και, όπου χρειάζεται, να διορθώσουν τις πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους. Η πλατφόρμα αυτή δεν αποτελεί απλώς μια ακόμη δηλωτική υποχρέωση, αλλά ένα σημαντικό εργαλείο για την απόκτηση ολοκληρωμένης εικόνας του κτιριακού αποθέματος της χώρας, με απώτερο σκοπό τη χάραξη πιο αποτελεσματικής πολιτικής φορολογίας και στέγασης. Εκτιμάται, δε, ότι μέσω του συστήματος θα εντοπιστούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί στο παρελθόν.

Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα έχουν πρόσβαση στη νέα βάση δεδομένων μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE. Εκεί, θα εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά τους, οργανωμένα σε τρεις καρτέλες: η πρώτη με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), η δεύτερη με τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα) και η τρίτη με πληροφορίες από άλλες πηγές που συλλέγει η ΑΑΔΕ.

Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να αντιστοιχίσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Η πλατφόρμα θα επισημαίνει αυτόματα πιθανές αποκλίσεις, δίνοντας τη δυνατότητα στους χρήστες να επιλέξουν τα σωστά στοιχεία και να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις.

Για κάθε ακίνητο, θα πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητα, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος του δικαιώματος, καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, λόγω πιθανών διαφορών μεταξύ δηλώσεων σε Ε9, Κτηματολόγιο, δήμους ή προγράμματα τακτοποίησης. Επίσης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν στοιχεία από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμούς παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ. Η σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, επιλέγοντας από περισσότερες από 60 κατηγορίες, είναι εξίσου σημαντική.

Στην περίπτωση μισθωμένων ακινήτων, θα δηλώνονται τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό, η διάρκεια και το είδος της μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Η ΑΑΔΕ προβλέπει ευελιξία στην αρχική φάση, καθώς παράλληλα “τρέχουν” και άλλες υποχρεώσεις, όπως οι δηλώσεις εισοδημάτων 2025 και η καταχώριση τραπεζικού λογαριασμού για είσπραξη ενοικίων.

Η ενοποίηση διαφορετικών βάσεων δεδομένων αναμένεται να αναδείξει αποκλίσεις σε τετραγωνικά ή χαρακτηρισμούς χώρων, οι οποίες δεν θεωρούνται απαραίτητα αδήλωτη περιουσία, αλλά αποτέλεσμα της ασύνδετης λειτουργίας των συστημάτων στο παρελθόν. Το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων δημιουργείται ακριβώς για να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες στη διόρθωση λανθασμένων στοιχείων. Έχουν ήδη πραγματοποιηθεί εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου για τον περιορισμό των σφαλμάτων.

Ιδιαίτερα δύσκολη αναμένεται η αποτύπωση των αγροτεμαχίων, κυρίως σε περιοχές όπως η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η Βόρεια Ελλάδα, όπου οι άτυπες παραχωρήσεις χωρίς τίτλους είναι συνηθισμένες. Τα στοιχεία αυτά θα χρησιμοποιούνται πλέον και στον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων και στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα ΟΣΔΕ/AGRI SNAP. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας διευκρινίζει ότι ο στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι η επιβολή νέας γραφειοκρατίας, αλλά η σωστή αποτύπωση των ακινήτων. Μετά την έναρξη λειτουργίας, οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν και θα έχουν επαρκή χρόνο για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν χρειαστεί.

Ωστόσο, καθίσταται υποχρεωτική η καταχώριση κάθε νέας μίσθωσης ή αλλαγής χρήσης (ιδιοκατοίκηση, κενό, παραχώρηση) στο ΜΙΔΑ, ακόμη και πριν λήξει η γενική προθεσμία. Τα στοιχεία του ΜΙΔΑ θα επικαιροποιούνται συνεχώς και θα αξιοποιούνται για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών ή ανεκμετάλλευτων ακινήτων, καθώς και για τη διαμόρφωση νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το νέο σύστημα αποτελεί ευκαιρία διόρθωσης παλαιών λαθών. Για όσους αγνοήσουν την πρόσκληση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι φορολογικές και διοικητικές συνέπειες θα είναι αναπόφευκτες, καθώς το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί την πρώτη ολοκληρωμένη ψηφιακή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.