Ξεκίνησε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 – Πώς θα τα δείτε
Εκατομμύρια φορολογούμενοι μπορούν να ανακτήσουν τα ειδοποιητήρια του φόρου ακινήτων, με νέες εκπτώσεις και αυξήσεις για ορισμένους.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έθεσε σε λειτουργία την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για το έτος 2026. Εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν πλέον να αποκτήσουν πρόσβαση στο ποσό του φόρου που τους αναλογεί, στις δόσεις αποπληρωμής, καθώς και στον κωδικό πληρωμής, μέσω σύνδεσης στην εφαρμογή με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Το σύνολο των εκκαθαριστικών αφορά περίπου επτά εκατομμύρια φορολογούμενους σε ολόκληρη τη χώρα. Οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα επιλογής μεταξύ εφάπαξ εξόφλησης ή αποπληρωμής σε δόσεις, σύμφωνα με το ισχύον πρόγραμμα πληρωμών για το 2026.
**Διαδικασία πρόσβασης στο εκκαθαριστικό**
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά επιτυγχάνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι, αφού συνδεθούν στην πλατφόρμα Taxisnet, κατευθύνονται στην ενότητα που αφορά τη δήλωση Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ, όπου και αναρτάται το εκκαθαριστικό για το φορολογικό έτος 2026. Στο έγγραφο αυτό, παρατίθενται το συνολικό ποσό του οφειλόμενου φόρου, οι προγραμματισμένες δόσεις αποπληρωμής, καθώς και ο απαραίτητος κωδικός πληρωμής. Οι χρήστες έχουν τη δυνατότητα άμεσης αποθήκευσης ή εκτύπωσης του εκκαθαριστικού από την εφαρμογή.
**Εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για το 2026**
Για το έτος 2026, έχουν προβλεφθεί ειδικές μειώσεις φόρου για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Ιδιαίτερα ευνοημένοι είναι όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Συγκεκριμένα, για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα το 2025, η έκπτωση ανέρχεται στο 20%. Για κατοικίες υψηλότερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Επιπλέον, θεσπίζεται φέτος μια νέα φορολογική ελάφρυνση για ιδιοκτήτες που κατοικούν σε μικρούς οικισμούς. Πρόκειται για μείωση 50% στον φόρο της κύριας κατοικίας αξίας έως 400.000 ευρώ, η οποία αφορά φορολογούμενους που διαμένουν σε χωριά και οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ενισχύοντας έτσι την περιφέρεια και τις παραμεθόριες περιοχές.
Παράλληλα, εξακολουθούν να ισχύουν οι κοινωνικές ελαφρύνσεις για ευάλωτα νοικοκυριά. Οικογένειες με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, δικαιούνται έκπτωση 50% στον φόρο. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα αντίστοιχα εισοδηματικά κριτήρια.
**Αυξήσεις στον φόρο για ορισμένους ιδιοκτήτες**
Δεν αναμένεται να είναι κοινή η εικόνα στα εκκαθαριστικά για όλους τους ιδιοκτήτες. Αυξημένες επιβαρύνσεις θα αντιμετωπίσουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα το 2025 ή προχώρησαν σε τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και αυθαίρετων κατασκευών, οδηγώντας σε αύξηση της συνολικής επιφάνειας της δηλωμένης περιουσίας.
Σημαντικές αυξήσεις επιβαρύνσεων αναμένεται να δουν και ορισμένες εταιρείες και φορείς της αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα, ο φόρος διπλασιάζεται για τα κενά ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, εκτός εάν τα ακίνητα αυτά είχαν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος.
**Ρύθμιση οφειλών σε δόσεις**
Σε περίπτωση δυσκολίας πληρωμής του φόρου, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα υπαγωγής στην πάγια ρύθμιση της φορολογικής διοίκησης. Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει την αποπληρωμή της οφειλής σε έως και 24 έντοκες δόσεις, παρέχοντας διευκόλυνση στην τακτοποίηση των οικονομικών υποχρεώσεων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενημερωθούν αναλυτικά για το οφειλόμενο ποσό και να προβούν στις απαραίτητες ενέργειες μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.