Η παράταση στην υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών είναι προ των πυλών

Εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο παράτασης της έναρξης της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζών, με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να αξιολογεί την μετάθεση του μέτρου για 2 έως 3 μήνες. Ο λόγος είναι η ανάγκη επίλυσης βασικών τεχνικών και λειτουργικών ζητημάτων που παραμένουν ανοιχτά, καθώς η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ότι το νέο πλαίσιο δύσκολα μπορεί να εφαρμοστεί από την πρώτη ημέρα, με κρίσιμες προϋποθέσεις να μην έχουν ακόμη διασφαλιστεί.

Κομβικό πρόβλημα αποτελεί η απουσία ενός ειδικού τραπεζικού προϊόντος για την πληρωμή των ενοικίων. Ένα τέτοιο εργαλείο είναι απαραίτητο για την ταυτοποίηση της συναλλαγής και τον αποτελεσματικό έλεγχο τόσο από την ΑΑΔΕ όσο και από την πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Χωρίς αυτό, η διαδικασία δεν μπορεί να λειτουργήσει με ασφάλεια και διαφάνεια, ενώ αυξάνεται ο κίνδυνος λαθών και μη αναγνώρισης πληρωμών. Το θέμα αυτό αναμένεται να επιλυθεί μέσω συνεργασίας μεταξύ ΥΠΕΘΟ και τραπεζών.

Επιπλέον, δεν έχουν δηλωθεί ακόμη οι τραπεζικοί λογαριασμοί στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), κάτι που αποτελεί βασική προϋπόθεση για την εφαρμογή του μέτρου. Χωρίς τη δήλωση αυτή, δεν είναι σαφές σε ποιον λογαριασμό πρέπει να κατατίθεται το μίσθωμα ώστε να αναγνωρίζεται από τα συστήματα της ΑΑΔΕ, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις με περισσότερους συνιδιοκτήτες, όπου απαιτείται χρόνος συνεννόησης και ορισμού δικαιούχου.

Παράλληλα, παραμένουν ανοιχτά κρίσιμα ζητήματα ως προς τις εξαιρέσεις από την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή, αλλά και ως προς τον τρόπο εφαρμογής σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή είσπραξης από τρίτους. Επιπλέον, δεν έχει ακόμη εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει το πλαίσιο εφαρμογής. Το αποτέλεσμα είναι η διαμόρφωση ενός περιβάλλοντος αβεβαιότητας για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με το μέτρο να κινδυνεύει να ξεκινήσει χωρίς σαφείς κανόνες.

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή της προς τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, ζητά την αναβολή της έναρξης του μέτρου έως ότου προηγηθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στο ΜΙΔΑ, καθοριστούν οι εξαιρέσεις και αποσαφηνιστούν οι κανόνες εφαρμογής. Η οργάνωση επισημαίνει ότι διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να δημιουργηθούν σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά.

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν και οι κυρώσεις που συνδέονται με τη μη τραπεζική καταβολή των ενοικίων. Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν φοροεκπτώσεις, όπως η έκπτωση 5%, ακόμη και σε περιπτώσεις που η πληρωμή δεν γίνεται με ευθύνη των ενοικιαστών. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές μπορεί να χάσουν επιδόματα στέγασης ή επιστροφές ενοικίου, χωρίς να εξετάζεται αν έχουν πράγματι καταβάλει το μίσθωμα, δημιουργώντας συνθήκες «τιμωρίας χωρίς υπαιτιότητα».

Παράλληλα, τίθενται και ζητήματα νομικής φύσης, καθώς η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή μεταβάλλει στην πράξη τον τρόπο πληρωμής που προβλέπεται σε υφιστάμενες μισθώσεις. Η απουσία εξαιρέσεων για ειδικές περιπτώσεις, όπως χαμηλά μισθώματα, ηλικιωμένοι ή κατασχέσεις, ενισχύει τις πιέσεις για επανεξέταση του μέτρου πριν την ενεργοποίησή του. Με τα δεδομένα αυτά, η ανάγκη για χρόνο προσαρμογής και για ένα πλήρες και λειτουργικό πλαίσιο πριν από την έναρξη του μέτρου θεωρείται κρίσιμη, με τις πληροφορίες να συγκλίνουν ότι η μετάθεση της εφαρμογής αποτελεί πλέον το επικρατέστερο σενάριο.