Προσφυγή στο ΣτΕ για αναστολή εγγραφών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ο STAMA Greece, μαζί με ιδιοκτήτρια ακινήτου, προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) με αίτηση ακύρωσης της απόφασης που παρατείνει έως το τέλος του 2026 την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Η εν λόγω Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, επεκτείνει για δεύτερη συνεχή χρονιά το “πάγωμα” στην έκδοση νέων αριθμών μητρώου για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καλύπτοντας περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Θησείο και το Μεταξουργείο. Βάσει του μέτρου, ακίνητα που δεν απέκτησαν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, δεν μπορούν να δραστηριοποιηθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση για όλη την περίοδο 2025-2026. Αυτό δημιουργεί στην πράξη μια αγορά δύο ταχυτήτων, καθώς οι ήδη εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες συνεχίζουν κανονικά.

Η προσφυγή εστιάζει σε βασικά επιχειρήματα, όπως ότι η παράταση της αναστολής περιορίζει την αξιοποίηση περιουσίας και την οικονομική δραστηριότητα, παραβιάζοντας την οικονομική ελευθερία και τα περιουσιακά δικαιώματα. Επιπλέον, υποστηρίζεται ότι το μέτρο παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας, καθώς η γενικευμένη αναστολή εγγραφών είναι η αυστηρότερη λύση, χωρίς επαρκή τεκμηρίωση και διερεύνηση ηπιότερων μέτρων. Η προσφυγή θίγει και την παραβίαση της αρχής της ισότητας, καθώς η αναστολή αφορά μόνο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και όχι τα ξενοδοχεία στις ίδιες περιοχές. Τέλος, αναφέρεται ότι ο περιορισμός δεν πληροί τις προϋποθέσεις του ενωσιακού πλαισίου, όπως και ότι δεν τηρούνται οι όροι της εξουσιοδοτικής διάταξης, αφού ο “δικαιολογητικός λόγος” της παράτασης δεν θεμελιώνεται επαρκώς.

Το αίτημα του STAMA Greece περιλαμβάνει την εισαγωγή της υπόθεσης στην εξαιρετική διαδικασία του άρθρου 20Α του Π.Δ. 18/1989, λόγω της περιορισμένης χρονικής ισχύος της προσβαλλόμενης πράξης. Ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, δήλωσε: «Η πλήρης απαγόρευση νέων εγγραφών δημιουργεί μια αγορά δύο ταχυτήτων και περιορίζει αδικαιολόγητα το δικαίωμα των πολιτών να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Η ρύθμιση της αγοράς είναι αναγκαία, αλλά πρέπει να βασίζεται σε αναλογικά και τεκμηριωμένα μέτρα». Η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τη ρύθμιση του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων και για την επιβολή παρόμοιων περιορισμών σε άλλες περιοχές της χώρας.