Έντυπο Ε2: Οδηγός για τη σωστή δήλωση εισοδημάτων από ακίνητα

Περισσότεροι από 3,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι, οι οποίοι αποκτούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία, καλούνται να συμπληρώσουν και να καταθέσουν το έντυπο Ε2 πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης Ε1. Στο έντυπο αυτό καταγράφονται αναλυτικά τα εισοδήματα που προέκυψαν από την εκμίσθωση ακινήτων, είτε πρόκειται για μακροχρόνιες είτε για βραχυχρόνιες μισθώσεις, κατά το φορολογικό έτος 2025. Παρόλο που η ΑΑΔΕ έχει ήδη προσυμπληρώσει πολλά από τα σχετικά στοιχεία, η προσοχή στη σωστή καταχώρηση είναι απαραίτητη, καθώς ορισμένοι ειδικοί κωδικοί μπορούν να οδηγήσουν σε μηδενισμό του οφειλόμενου φόρου.

Για να αποφευχθούν πιθανά λάθη ή παραλείψεις που θα μπορούσαν να επιφέρουν επιπρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις ή προβλήματα με τη φορολογική αρχή, οι φορολογούμενοι πρέπει να λάβουν σοβαρά υπόψη τους τα ακόλουθα σημεία:

**Δήλωση Κενών Ακινήτων:**
Εάν ένα ακίνητο παραμείνει κενό καθ’ όλη τη διάρκεια του φορολογικού έτους ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, η πληροφορία αυτή πρέπει να δηλώνεται στο έντυπο Ε2 με την ένδειξη «ΚΕΝΟ», συνοδευόμενη από την αναγραφή του χρονικού διαστήματος μη χρήσης.

**Κατηγορίες Ακινήτων:**
Στη στήλη 4 του εντύπου, αναγράφεται η κατηγορία του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει, ενδεικτικά, εάν πρόκειται για κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματικό χώρο, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχειακή μονάδα, νοσηλευτήριο, εκπαιδευτικό ίδρυμα, αθλητική εγκατάσταση, θέατρο, κινηματογράφο, μουσείο, αγροτεμάχιο ή ακίνητο άλλης χρήσης.

**Ανείσπρακτα Ενοίκια και Εισοδήματα:**
* Στις στήλες 13, 14 και 15 καταχωρείται το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που αναλογεί στον φορολογούμενο, ανάλογα με την κατηγορία εισοδήματος. Εδώ περιλαμβάνονται και ποσά από μισθώματα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε παλαιότερα φορολογικά έτη (2015–2024) και εισπράχθηκαν εντός του 2025.
* Στη στήλη 16, καταγράφονται τα ανείσπρακτα ενοίκια για τα οποία δύναται να χορηγηθεί φορολογική απαλλαγή. Προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση διαταγής πληρωμής, δικαστικής απόφασης αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή η κατάθεση σχετικής αγωγής με αποδεικτικό επίδοσης, μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν υποβληθεί στην αρμόδια φορολογική αρχή πριν την κατάθεση της δήλωσης.

**Είδη Μισθώσεων και Χρήσεις Ακινήτων:**
* Στη στήλη 17, μέσω συγκεκριμένων κωδικών, δηλώνεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου. Ο κωδικός 60 αφορά συνολικά εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση, ενώ ο κωδικός 61 εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση. Αυτοί οι κωδικοί ισχύουν ανεξάρτητα από τον τρόπο πραγματοποίησης της μίσθωσης (π.χ. μέσω πλατφόρμας διαμοιρασμού).
* Ειδικοί κωδικοί (π.χ. 62, 63) χρησιμοποιούνται για την αναγραφή εισοδήματος από εκμίσθωση κατοικίας που στη συνέχεια υπεκμισθώνεται, είτε για συμβατική είτε για βραχυχρόνια μίσθωση. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.
* Ο κωδικός 64 αφορά ακαθάριστο εισόδημα από μίσθωση κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον το ακίνητο παρέμεινε κενό κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 στο Ε1, ώστε να απαλλαγεί από τη φορολόγηση.
* Στον κωδικό 65, καταχωρείται ακαθάριστο εισόδημα από μίσθωση κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εάν το ίδιο ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το 2024.
* Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν μισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, που προηγουμένως ήταν κενές ή εντάχθηκαν στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτοί οι κωδικοί εφαρμόζονται όταν το ακίνητο ενοικιάζεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων (γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς, ένστολο προσωπικό).

**Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού Ρεύματος και Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης:**
* Στη στήλη 18, απαιτείται η αναγραφή του εννιαψήφιου αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο, ανεξαρτήτως αν η παροχή είναι ενεργή. Σε περιπτώσεις μη ηλεκτροδότησης ή χρήσης κοινόχρηστης παροχής (αποθήκη, χώρος στάθμευσης), συμπληρώνεται ο αριθμός «999999999».
* Στη στήλη 19, καταγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, κυρίως όταν χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 64, 65, 66 και 67.

**Ακίνητη Περιουσία Ανηλίκων:**
Το έντυπο Ε2 απαιτεί επίσης τη δήλωση της ακίνητης περιουσίας των εξαρτώμενων ανήλικων τέκνων από τον υπόχρεο γονέα. Τα στοιχεία αυτά καταχωρούνται σε ειδικό πίνακα της δεύτερης σελίδας του εντύπου, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του τέκνου.

Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Πριν από την επιβολή του φόρου, αφαιρείται ποσοστό 5% ως δαπάνη συντήρησης και επισκευής του ακινήτου.