Απλοποίηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Ο συμβολαιογράφος γίνεται ο κεντρικός άξονας
Νέο νομοσχέδιο αλλάζει ριζικά τη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων, μειώνοντας γραφειοκρατία και χρόνο.
Σημαντικές αλλαγές και διευκολύνσεις έρχονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο την ταχύτερη και λιγότερο χρονοβόρα ολοκλήρωση των συναλλαγών. Το επίκεντρο των μεταρρυθμίσεων αυτών εστιάζεται στον συμβολαιογράφο, ο οποίος αποκτά έναν πολύ πιο ενεργό και ουσιαστικό ρόλο στη διαδικασία. Από τη συγκέντρωση εγγράφων και την είσπραξη φόρων, μέχρι τη διαχείριση πληρωμών και την ολοκλήρωση της εγγραφής στο Κτηματολόγιο, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει πλέον τον συντονισμό ολόκληρης της συναλλαγής.
Αυτή η νέα προσέγγιση, όπως προβλέπεται στο νομοσχέδιο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης και υπουργό Επικρατείας Κωστή Χατζηδάκη, στοχεύει στην απλοποίηση των διαδικασιών και τον περιορισμό των εμποδίων. Η φιλοσοφία του νέου πλαισίου είναι η συγκέντρωση όλων των σταδίων της μεταβίβασης στο γραφείο του συμβολαιογράφου, μειώνοντας δραστικά τον χρόνο και την ταλαιπωρία για τους πολίτες και τους επαγγελματίες.
Μέχρι σήμερα, η διαδικασία αγοραπωλησίας ενός ακινήτου απαιτούσε τη συγκέντρωση πληθώρας εγγράφων από διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες, όπως φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, στοιχεία από το Κτηματολόγιο, ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου και πιστοποιητικά μηχανικών. Η συλλογή αυτών των δικαιολογητικών μπορούσε να διαρκέσει εβδομάδες, ακόμη και μήνες.
Με το νέο σύστημα, ο συμβολαιογράφος θα μπορεί να αντλεί ψηφιακά τα απαραίτητα πιστοποιητικά, αξιοποιώντας τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων του Δημοσίου. Αυτό μειώνει σημαντικά την ανάγκη προσφυγής του πολίτη σε πολλαπλές υπηρεσίες. Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει πλέον τον ρόλο του συντονιστή, φροντίζοντας για την πλήρη ολοκλήρωση της συναλλαγής από την αρχή έως το τέλος.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον τρόπο καταβολής των φόρων. Αντί για ξεχωριστή συναλλαγή με την Εφορία πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος θα υπολογίζει, εισπράττει και αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης στο Δημόσιο εντός της ίδιας της συναλλαγής. Επιπλέον, ο φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής μπορεί να παρακρατείται από το τίμημα της πώλησης και να αποδίδεται, λύνοντας χρονίζοντα προβλήματα.
Η αλλαγή αυτή επεκτείνεται και σε περιπτώσεις κατασχεμένων ακινήτων λόγω οφειλών προς το Δημόσιο. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να παρακρατεί ποσά για την εξόφληση των οφειλών, επιτρέποντας την άρση της κατάσχεσης και την ολοκλήρωση της πώλησης.
Για την ασφάλεια των συναλλαγών, εισάγεται η δυνατότητα χρήσης ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού, μέσω του οποίου διαχειρίζεται το τίμημα, διασφαλίζοντας την τακτοποίηση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων πριν την τελική μεταβίβαση.
Τέλος, μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος ολοκληρώνει και την ηλεκτρονική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, επιταχύνοντας περαιτέρω τη διαδικασία. Σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο, όπου τα όρια είναι ήδη καταχωρισμένα, καταργείται η υποχρέωση σύνταξης νέου τοπογραφικού διαγράμματος, μειώνοντας ακόμη περισσότερο κόστος και χρόνο.