Νέα ψηφιακή εποχή για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα: Τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα ψηφιακή φάση, με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, μιας πρωτοποριακής ηλεκτρονικής πλατφόρμας από την ΑΑΔΕ. Η νέα αυτή εφαρμογή φιλοδοξεί να ενοποιήσει και να οργανώσει σε ένα ενιαίο σύστημα όλα τα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα της χώρας, επηρεάζοντας περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Οι πολίτες θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα για να επαληθεύσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους. Σε περίπτωση εντοπισμού ανακριβειών ή ελλείψεων, θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε άμεσες διορθώσεις και επικαιροποιήσεις, εξασφαλίζοντας ότι τα δεδομένα ανταποκρίνονται πλήρως στην πραγματικότητα. Παράλληλα, η πλατφόρμα θα λειτουργήσει ως κρίσιμο εργαλείο για την ακριβέστερη καταγραφή αγροτεμαχίων και καλλιεργούμενων εκτάσεων, πληροφορίες που θα είναι απαραίτητες για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων, ιδίως για την προκαταβολή του Οκτωβρίου.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων σηματοδοτεί μια ριζική αλλαγή στον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ, ο στόχος είναι η δημιουργία ενός πλήρους ψηφιακού προφίλ για κάθε ακίνητο, παρέχοντας στη διοίκηση σαφή εικόνα της ακίνητης περιουσίας. Το νέο αυτό εργαλείο αναμένεται να συμβάλει στην πιο δίκαιη φορολόγηση, στον εντοπισμό αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων και στον σχεδιασμό πιο αποτελεσματικών πολιτικών στέγασης.

Η φορολογική διοίκηση έχει ήδη ξεκινήσει εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε9 και των δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου, με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) να παίζει κεντρικό ρόλο ως μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης. Μετά την επεξεργασία, οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά για την επιβεβαίωση, διόρθωση ή συμπλήρωση των στοιχείων της ιδιοκτησίας τους.

Το ψηφιακό αρχείο θα περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία όπως το είδος, η τοποθεσία, η επιφάνεια, η χρήση, η κατάσταση ηλεκτροδότησης και η κατάσταση κατοίκησης (μισθωμένο, κενό, ιδιοκατοικούμενο) του ακινήτου. Θα εμφανίζονται επίσης βασικοί κωδικοί ταυτοποίησης, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο ΚΑΕΚ, ενώ το σύστημα θα αντλεί δεδομένα και από άλλους φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστικές εταιρείες και το ΤΕΕ, για πολεοδομικά στοιχεία.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων. Σε περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο είναι καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο αλλά δεν εμφανίζεται στο Ε9, η ΑΑΔΕ θα προβαίνει σε ελέγχους, καθώς η απουσία του συνεπάγεται μη υπολογισμό και καταβολή του ΕΝΦΙΑ ή άλλων φόρων. Ενώ μικρές αποκλίσεις δεν θα επιφέρουν κυρώσεις, σοβαρές περιπτώσεις μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικά πρόστιμα.

Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και για τους αγρότες και τα αγροτεμάχια, ιδίως στη Βόρεια Ελλάδα, όπου ο κατακερματισμός της γης οδηγούσε σε άτυπες συμφωνίες. Με το νέο σύστημα, οι αγρότες υποχρεούνται να δηλώνουν με ακρίβεια όλες τις εκτάσεις που χρησιμοποιούν (ιδιόκτητες, μισθωμένες, παραχωρημένες), καθώς οι εκτάσεις αυτές είναι απαραίτητες για τον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων. Θα αξιοποιηθούν συστήματα γεωεντοπισμού για την επαλήθευση των δηλωμένων εκτάσεων.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία της περιουσίας τους στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο, διασφαλίζοντας την πληρότητα και την ακρίβεια της καταγραφής.