Εφορία εναντίον Airbnb: Επελαύνουν οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για αδήλωτα εισοδήματα
Σφίγγει ο κλοιός γύρω από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν μέσω ψηφιακών πλατφορμών, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί κύμα ελέγχων για αδήλωτα εισοδήματα και παραβάσεις.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει στο μικροσκόπιο χιλιάδες ακίνητα που μισθώνονται μέσω δημοφιλών ψηφιακών πλατφορμών, όπως το Airbnb, το Booking και το VRBO. Στόχος είναι η ενεργοποίηση ενός εκτεταμένου κύματος ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, με σκοπό τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και περιπτώσεων ακινήτων που λειτουργούν εκτός του επίσημου Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
Οι έλεγχοι ξεκινούν άμεσα, μετά την προθεσμία που είχαν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων του 2025 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου. Τα δεδομένα αυτά είναι κρίσιμα για τον προσδιορισμό του εισοδήματος που πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Όσοι δεν συμμορφωθούν, κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το σύνολο των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, ακόμα κι αν δεν τα έχουν εισπράξει.
Οι φοροελεγκτικοί μηχανισμοί θα αντιπαραβάλουν τα στοιχεία των πλατφορμών με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Αυτό θα επιτρέψει τον εντοπισμό ακινήτων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες χωρίς να έχουν δηλωθεί στο Μητρώο, καθώς και αγγελιών που δεν περιλαμβάνουν τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Οι κυρώσεις για τους παραβάτες είναι αυστηρές. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Επιπλέον, για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που αναγράφεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα αυτά επιβάλλονται στον διαχειριστή, ενώ σε περίπτωση απουσίας του, στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Στο μεταξύ, το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων γίνεται αυστηρότερο σε συγκεκριμένες περιοχές. Ο «κόφτης» για νέες εγγραφές στο Μητρώο επεκτάθηκε στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, ακολουθώντας το παράδειγμα των περιορισμών που ισχύουν ήδη σε κεντρικές περιοχές του Δήμου Αθηναίων. Σε αυτές τις περιοχές, η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται, ενώ σε περίπτωση μεταβίβασης, τα ακίνητα πρέπει να μετατρέπονται σε μακροχρόνια μίσθωση ή να χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση.
Από τις 20 Μαΐου, τίθεται σε ισχύ σε όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση ο Κανονισμός 2024/1028, ο οποίος καθιερώνει ένα ενιαίο σύστημα καταγραφής και ανταλλαγής δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Κάθε κατάλυμα θα λαμβάνει έναν μοναδικό αριθμό μητρώου, ο οποίος θα είναι υποχρεωτικός σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι πλατφόρμες, με τη σειρά τους, θα υποχρεούνται να διαβιβάζουν τακτικά στοιχεία στις αρμόδιες αρχές των κρατών-μελών.
Σε φορολογικό επίπεδο, υφίσταται διαχωρισμός ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων. Η εκμίσθωση έως δύο επιπλωμένων ακινήτων από φυσικά πρόσωπα, χωρίς παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, η εκμετάλλευση τριών ή περισσότερων ακινήτων αντιμετωπίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, με υποχρεώσεις έναρξης εργασιών, έκδοσης παραστατικών και επιβολής ΦΠΑ 13%.
Τέλος, στο κόστος των βραχυχρόνιων μισθώσεων προστίθεται το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Το τέλος ανέρχεται σε 1,5 ευρώ ανά ημέρα από Μάρτιο έως Οκτώβριο και 0,5 ευρώ τους υπόλοιπους μήνες για τα διαμερίσματα. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος αυξάνεται σε 10 ευρώ την ημέρα την υψηλή περίοδο και σε 4 ευρώ τη χαμηλή.