ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει στους λογαριασμούς για 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι φετινοί λογαριασμοί του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) αναμένεται να φέρουν σημαντικές αλλαγές για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Τα νέα εκκαθαριστικά, τα οποία θα αναρτηθούν πριν από τα μέσα Μαρτίου, θα παρουσιάσουν αισθητές διαφορές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς θα περιλαμβάνουν νέες εκπτώσεις, απαλλαγές, αλλά και αλλαγές που επηρεάζουν άμεσα το τελικό ποσό του φόρου. Για πολλούς φορολογούμενους, μάλιστα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά κατά την οποία θα κληθούν να πληρώσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Η διαδικασία εκκαθάρισης για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθεί τις επόμενες ημέρες. Ο συνολικός φόρος που εκτιμάται ότι θα εισπραχθεί ανέρχεται περίπου στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, σημαντικό ποσοστό ιδιοκτητών θα δει μειώσεις στα εκκαθαριστικά, καθώς νέες ρυθμίσεις μεταβάλλουν τον τρόπο υπολογισμού του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και ιδιοκτητών.

Η κυριότερη αλλαγή εστιάζεται σε ακίνητα που βρίσκονται σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας. Για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα, εκτός της Αττικής, ο ΕΝΦΙΑ φέτος μειώνεται κατά 50%. Στις παραμεθόριες περιοχές, όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία, το όριο πληθυσμού αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους. Η ρύθμιση αυτή σηματοδοτεί το πρώτο βήμα, καθώς από το 2027 ο φόρος για αυτές τις κατοικίες θα καταργηθεί πλήρως. Το μέτρο αφορά περίπου ένα εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

Σημαντικές μειώσεις φόρου προβλέπονται επίσης για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στο 20%, ενώ για ακίνητα υψηλότερης αξίας η έκπτωση διαμορφώνεται στο 10%. Η μείωση εφαρμόζεται ακόμη και αναλογικά, εφόσον η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Την προηγούμενη χρονιά, περίπου 359.000 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από την έκπτωση, η οποία εφαρμόστηκε σε περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα.

Μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας πρέπει να παραμένει κάτω από συγκεκριμένα όρια, που κυμαίνονται από 85.000 έως 200.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι το εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια των ακινήτων τους δεν ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Μικρότερο ή μηδενικό φόρο θα καταβάλουν όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, καθώς και ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πληγείσες από φυσικές καταστροφές ή βρίσκονται σε καθεστώς απαλλοτρίωσης. Αντίθετα, αυξημένο φόρο ενδέχεται να δουν όσοι απέκτησαν ακίνητα το προηγούμενο έτος ή τακτοποίησαν πολεοδομικές αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9.

Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στην πλατφόρμα myAADE, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους, την αντικειμενική αξία, τα τετραγωνικά μέτρα, τον όροφο, το έτος κατασκευής, καθώς και τυχόν εκπτώσεις που δικαιούνται. Σε περίπτωση διαπίστωσης λαθών ή εμφάνισης μηνύματος για υπολογισμό του φόρου με ελλιπή στοιχεία, θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση Ε9 όταν η πλατφόρμα διορθώσεων ανοίξει εκ νέου. Η διόρθωση δεν ακυρώνει την αρχική χρέωση, αλλά οδηγεί σε επανυπολογισμό του φόρου στις επόμενες δόσεις. Η αποπληρωμή του φόρου θα είναι δυνατή είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027, χωρίς έκπτωση για όσους επιλέξουν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό άμεσα.