Ισχυρό κλείσιμο του 2025 για την αγορά γραφείων στην Ελλάδα, με ρεκόρ συναλλαγών

Η ελληνική αγορά γραφείων έκλεισε το 2025 με εντυπωσιακές επιδόσεις, τόσο σε επίπεδο απορρόφησης όσο και επενδύσεων. Το μεγάλο deal της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ αποτέλεσε το αποκορύφωμα, δίνοντας ιδιαίτερη ώθηση στον όγκο συναλλαγών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, το δ’ τρίμηνο του 2025, η συνολική απορρόφηση επαγγελματικών χώρων γραφείων έφτασε τα 56.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 11% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 25% σε ετήσια βάση. Αυτό ανεβάζει την απορρόφηση από την αρχή του έτους σε 170.000 τ.μ., επίπεδα σχεδόν αντίστοιχα με αυτά του 2024. Η έντονη δραστηριότητα στο τέλος του έτους αντανακλά τη συσσωρευμένη ζήτηση, με πρωταγωνιστές τους κλάδους των υπηρεσιών, της τεχνολογίας, των μέσων και των τηλεπικοινωνιών, καθώς και σημαντική συμβολή από τον δημόσιο τομέα.

Ιδιαίτερη ώθηση στις συναλλαγές του δ’ τριμήνου έδωσαν οι πωλήσεις της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ. Ο όγκος των συναλλαγών στα γραφεία ανήλθε περίπου σε 527 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας ισχυρή άνοδο. Η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, η μεγαλύτερη εγχώρια επενδυτική εταιρεία ακινήτων, πούλησε στην Yoda Plc το χαρτοφυλάκιο γραφείων και λιανικής Milora, που περιλαμβάνει ακίνητα υψηλής ποιότητας σε όλη την Ελλάδα, για 676,5 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, στο πλαίσιο στρατηγικής αναδιάρθρωσης, η Prodea πούλησε το 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά Α.Ε. στη Yoda, έναντι 107 εκατ. ευρώ. Αυτές οι συναλλαγές θεωρούνται οι μεγαλύτερες στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, τόσο για γραφεία όσο και για εμπορικούς χώρους.

Ανά περιοχή, το κέντρο της Αθήνας (CBD) συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών, ακολουθούμενο από τη βορειοανατολική Αθήνα, τις περιοχές της Λεωφόρου Κηφισίας και της Λεωφόρου Μεσογείων. Αυτή η εξέλιξη υπογραμμίζει την ελκυστικότητα αυτών των περιοχών για πολυεθνικές και επιχειρήσεις που επιδιώκουν σύγχρονους και προσβάσιμους χώρους.

Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, η προσφορά νέων γραφειακών χώρων παρέμεινε περιορισμένη, με λίγες παραδόσεις γραφείων κατηγορίας Α ή μεγάλων επιφανειών. Η έλλειψη σύγχρονων χώρων συνεχίζει να επηρεάζει την αγορά, περιορίζοντας τις επιλογές των μισθωτών και διατηρώντας υψηλό τον ανταγωνισμό για ποιοτικά ακίνητα.

Όσον αφορά τη σύνθεση των επενδυτών, τα family offices κατέχουν το 70% του συνολικού όγκου επενδύσεων σε γραφεία κατά το τρίμηνο, ενώ οι διαχειριστές κεφαλαίων και οι ιδιώτες επενδυτές καλύπτουν το υπόλοιπο.

Τιμές και απόθεμα:
Η μέση τιμή ανά τ.μ. για γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 22,5 ευρώ. Στο κέντρο της πόλης και την ευρύτερη περιφέρειά του, οι τιμές φτάνουν τα 30 ευρώ ανά τ.μ. Η βορειοανατολική Αθήνα, στους άξονες Κηφισίας και Μεσογείων, καταγράφει μέση τιμή 29,5 ευρώ, ενώ η Λεωφόρος Βουλιαγμένης και η Συγγρού φτάνουν τα 25 ευρώ. Χαμηλότερα, στα 16,5 ευρώ, είναι η μέση τιμή για νέα γραφεία επί της Εθνικής Οδού, ενώ ο Πειραιάς και το λιμάνι διαμορφώνονται στα 19 ευρώ ανά τ.μ.

Το συνολικό ποσοστό κενών γραφειακών χώρων στην Αθήνα ανέρχεται στο 10,79%, με το συνολικό απόθεμα γραφείων να φτάνει τα 5.050.000 τ.μ. και τη διαθέσιμη επιφάνεια τα 462.000 τ.μ.

Υπό κατασκευή έργα:
Τα υπό κατασκευή έργα ανέρχονται σε 227.899 τ.μ. και τα δρομολογημένα σε 104.122 τ.μ. Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας, το συνολικό απόθεμα γραφείων φτάνει τα 1.663.000 τ.μ., με 180.000 τ.μ. διαθέσιμα (10,25% κενά). Στη βορειοανατολική Αθήνα (Κηφισίας και Μεσογείων), το απόθεμα είναι 1.828.000 τ.μ. με ποσοστό κενών 6,67%. Στη νότια Αθήνα (Συγγρού και Βουλιαγμένης), το απόθεμα είναι 1.000.000 τ.μ. με 9,8% κενά, ενώ τα νέα έργα υποδηλώνουν αυξημένη μελλοντική προσφορά.