Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν το κλείσιμο της πλατφόρμας

Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων και διορθώσεων σχετικά με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) λήγει σύντομα, σηματοδοτώντας το τέλος της δυνατότητας για “κούρεμα” του φετινού φόρου. Από την Πέμπτη, 19 Φεβρουαρίου, η αρμόδια ηλεκτρονική πλατφόρμα θα κλείσει, ξεκινώντας η διαδικασία εκκαθάρισης. Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων εισέρχονται στην τελική ευθεία για την παραλαβή των εκκαθαριστικών τους τον Μάρτιο. Ο φόρος θα υπολογιστεί βάσει των στοιχείων που έχουν δηλωθεί μέχρι σήμερα, με σημαντικές διαφοροποιήσεις να αναμένονται για όσους είχαν μεταβολές στην περιουσία τους, πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια ή έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους.

Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου, με την εξόφληση να πραγματοποιείται, όπως και πέρυσι, σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ η τελευταία έχει οριστεί για τον Φεβρουάριο του 2027. Παρόλο που ο βασικός φόρος παραμένει στα ίδια επίπεδα, η τελική επιβάρυνση θα διαφέρει για χιλιάδες ιδιοκτήτες, ανάλογα με τις αλλαγές που δήλωσαν το προηγούμενο έτος.

Εκπτώσεις έως και 20% προβλέπονται για τις ασφαλισμένες κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του έτους. Η μείωση ανέρχεται στο 10% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ και στο 5% για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας. Το ποσοστό μείωσης μειώνεται αναλογικά εάν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη.

Μείωση 50% δικαιούνται όσοι πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Αυτά περιλαμβάνουν οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος, καθώς και συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα και αξία ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένων ορίων.

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ λαμβάνουν οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα αντίστοιχα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.

Εφέτος, ενεργοποιείται επίσης η μείωση κατά 50% για τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, ή έως 1.700 σε συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές εκτός Αττικής. Η μείωση αφορά ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ, με την πλήρη απαλλαγή να τίθεται σε ισχύ από το 2027. Το μέτρο αυτό αναμένεται να ωφελήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα και περίπου ένα εκατομμύριο δικαιούχους.

Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα δουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή δήλωσαν μεγαλύτερες επιφάνειες σε δήμους σε σχέση με τα στοιχεία της Πολεοδομίας. Όσοι μείωσαν την περιουσία τους εντός του έτους, θα καταβάλουν μικρότερο ποσό. Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή τελούν υπό ειδικό καθεστώς, παραμένουν εκτός ΕΝΦΙΑ.