Νέες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις αιτήσεις και τις προθεσμίες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 να υποβάλουν αίτηση για τη χορήγηση μείωσης 20% και 10% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), για κατοικίες που είχαν ασφαλίσει εντός του 2025. Η μη υποβολή αίτησης εντός της προθεσμίας σημαίνει απώλεια του δικαιώματος για μείωση του φόρου στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν φέτος.

Με τις νέες ρυθμίσεις, αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι, σε σχέση με πέρυσι. Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφαλίσει ακίνητα ή ιδιοκτησίες σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους. Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να είναι διαθέσιμα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.

**Η προθεσμία λήγει αύριο**

Οι μειώσεις και εκπτώσεις φόρου ακινήτων μπορούν να συνδυαστούν, φτάνοντας το τελικό ποσοστό μείωσης έως και 70% ή σε πλήρη απαλλαγή για ειδικές περιπτώσεις. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφαλισμένης κατοικίας. Για να την εξασφαλίσουν, οι φορολογούμενοι πρέπει έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty, πιστοποιώντας την ασφάλιση των κατοικιών τους από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα).

Βασική προϋπόθεση είναι η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό μέτρο να μην είναι χαμηλότερη από 900 ευρώ. Επιπλέον, το μέγιστο ποσοστό μείωσης 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Για μικρότερη περίοδο ασφάλισης, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά (π.χ. 5% για 3 μήνες, 10% για 6 μήνες). Εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 500.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 10%. Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά με τις εκπτώσεις. Ακόμα και όσοι έχουν ήδη υποβάλει δήλωση, έχουν τη δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αίτησης έως την καταληκτική προθεσμία.

**«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιάδες οικισμούς**

Μια σημαντική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 αφορά τη μείωση κατά 50% για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή), εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Ειδικά για περιοχές όπως η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και συγκεκριμένοι Δήμοι της Κεντρικής, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί και χωριά της χώρας θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται στο μισό. Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες σε αυτούς τους οικισμούς, με στόχο τη στήριξη των τοπικών κοινωνιών και την παραμονή των κατοίκων στην Περιφέρεια.

**Μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα**

Επιπλέον, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να λάβουν έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή. Η μείωση 50% ισχύει για νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος), συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

**Διορθώσεις μετά την εκκαθάριση**

Με βάση τα στοιχεία που θα δηλωθούν έως τις 16/2/2026, θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αναμένεται να αναρτηθεί στην πλατφόρμα myAADE στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου. Εάν στο εκκαθαριστικό διαπιστωθούν λάθη, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9. Η διόρθωση αυτή θα είναι δυνατή από τέλη Μαρτίου ή Απρίλιο, αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι διορθώσεις δεν ανατρέπουν άμεσα την αρχική χρέωση. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν αρχικά να πληρώσουν τις πρώτες δόσεις με βάση το αρχικό εκκαθαριστικό, μέχρι να γίνει ο νέος υπολογισμός του φόρου και να προσαρμοστούν οι επόμενες δόσεις.

**Λάθη που αυξάνουν τον φόρο**

Συχνά λάθη που οδηγούν σε επιπλέον επιβαρύνσεις περιλαμβάνουν τη δήλωση βοηθητικών χώρων (αποθήκες, χώροι στάθμευσης) ως κύριων. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 90% στον ΕΝΦΙΑ, καθώς οι χώροι αυτοί φορολογούνται με συντελεστή 1 αντί για 0,1.

Άλλα λάθη και παραλείψεις στο Ε9 που επιβαρύνουν τον λογαριασμό είναι:
* Η δήλωση περισσότερων τετραγωνικών μέτρων.
* Η λανθασμένη δήλωση του είδους του εμπράγματου δικαιώματος, που οδηγεί σε εσφαλμένο επιμερισμό του ΕΝΦΙΑ ανά συνιδιοκτήτη.
* Η μη δήλωση ότι το ακίνητο είναι ημιτελές, κενό ή μη ηλεκτροδοτούμενο, με αποτέλεσμα την απώλεια έκπτωσης 60%. Για τη διόρθωση ημιτελούς κτίσματος, απαιτείται η προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32 του Ε9, όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα myAADE για τροποποιητικές δηλώσεις.

**Τι έπρεπε να γίνει έως 31 Ιανουαρίου**

Η επίσημη προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026. Μέσω της πλατφόρμας myAADE, δόθηκε η δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων όπως το είδος και η επιφάνεια του ακινήτου, η παλαιότητα, τα εμπράγματα δικαιώματα και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Τροποποιητική δήλωση υποχρεούνται να υποβάλουν όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, νομιμοποίησαν αυθαίρετα, μετέτρεψαν χώρους ή προέβησαν σε ανέγερση κτισμάτων.

**Πληρωμή σε 12 δόσεις**

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Εναλλακτικά, υπάρχει η δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026.