Η εκρηκτική άνοδος της πολυτελούς κατοικίας στην Αττική: Από το lifestyle στην ποιότητα ζωής

Την τελευταία πενταετία, η αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Αττική βίωσε μια από τις ισχυρότερες ανοδικές πορείες στην Ευρώπη. Στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος αποκαλύπτουν εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών: +9% το 2021, +13% το 2022, +14% το 2023 και +8% το 2024, φτάνοντας αθροιστικά στο +50% σε τέσσερα μόλις χρόνια. Ακόμη και το 2025, η αγορά συνέχισε να κινείται ανοδικά, έστω και με πιο ήπιο ρυθμό, επιβεβαιώνοντας τη σταθερότητα αυτής της δυναμικής.

Η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, εξηγεί ότι πίσω από αυτούς τους αριθμούς κρύβεται μια ουσιαστική αλλαγή στις αντιλήψεις για το τι συνιστά πλέον πολυτέλεια. Η ζήτηση έχει μετατοπιστεί από την επίδειξη και το μέγεθος στην τεχνολογία, την ποιότητα και την καθημερινή ποιότητα διαβίωσης. “Από τα τετραγωνικά στην εμπειρία διαβίωσης,” αναφέρει χαρακτηριστικά.

Κατά την περίοδο 2021-2026, η Αττική επανεφηύρε την έννοια της πολυτελούς κατοικίας. Φυσικό φως, άψογη ροή μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, ενεργειακή απόδοση, χώροι ευεξίας και χαρακτηριστικά smart home έχουν γίνει κορυφαία κριτήρια επιλογής. Οι αγοραστές αναζητούν πλέον σπίτια που υποστηρίζουν ενεργά την καθημερινότητά τους, δίνοντας έμφαση στην ευεξία, τη λειτουργικότητα και την ιδιωτικότητα, ισοδύναμα με την τοποθεσία.

Στο πλαίσιο αυτό, δύο γεωγραφικές ζώνες της Αττικής αναδείχθηκαν ως οι κύριοι πυλώνες της πολυτελούς αγοράς, με διακριτά αγοραστικά προφίλ:

**Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Βόρεια Αττική: Δύο αγορές με διαφορετικό αγοραστικό DNA**

Η εμπειρία στην αγορά αποδεικνύει ότι η πολυτελής κατοικία στην Αττική δεν είναι ενιαία. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Βόρεια Αττική λειτουργούν ως δύο συμπληρωματικά οικοσυστήματα, με διαφορετικές προτεραιότητες, ψυχολογίες αγοραστών και επενδυτικές λογικές.

**Buyer DNA (Προφίλ Αγοραστή) – Συγκριτικό Προφίλ:**

* **Αθηναϊκή Ριβιέρα:**
* Αγορά με έντονο lifestyle χαρακτήρα.
* Διεθνές αγοραστικό κοινό με σημαντική παρουσία.
* Επιλογές για μη μόνιμη κατοικία, μετεγκατάσταση ή Golden Visa.
* Έμφαση στη θέα, την εγγύτητα με τη θάλασσα και την εξωτερική διαβίωση.
* Προτίμηση σε νεόδμητα, ρετιρέ και boutique projects.
* Υψηλή ρευστότητα και ταχύτερη ανακύκλωση αγοραστών.
* Ταχύτερη απόδοση κεφαλαίου.
* Εξωστρεφής μεσογειακή διαβίωση.

* **Βόρεια Αττική:**
* Αγορά προσανατολισμένη στη μόνιμη κατοικία.
* Ισχυρό εγχώριο και επαναπατριζόμενο κοινό.
* Επιλογή κύριας κατοικίας.
* Έμφαση στον εσωτερικό χώρο, την ιδιωτικότητα και τη φύση.
* Προτίμηση σε μονοκατοικίες και οικογενειακά ευρύχωρα διαμερίσματα.
* Μακροπρόθεσμη εγκατάσταση.
* Μακροπρόθεσμη υπεραξία.
* Οικογενειακή διαβίωση.

**Η Αθηναϊκή Ριβιέρα: Lifestyle asset με διεθνές αποτύπωμα**

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, που εκτείνεται από το Παλαιό Φάληρο και τον Άλιμο μέχρι το Ελληνικό, τη Γλυφάδα, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και τη Βάρκιζα, έχει εδραιωθεί ως ο πιο διεθνοποιημένος διάδρομος πολυτελούς κατοικίας της χώρας. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και έργα μικρής κλίμακας (boutique projects) με χαρακτήρα, χαμηλής πυκνότητας και σπάνιες κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα. Η επιρροή της Ριβιέρας επεκτείνεται και σε νοτιότερες περιοχές, όπως η Σαρωνίδα, μέσω της αναβάθμισης υποδομών και της αυξανόμενης επενδυτικής δραστηριότητας.

Η Κορίνα Σαΐα επισημαίνει ότι στη Ριβιέρα, η πολυτελής κατοικία λειτουργεί ως διεθνές lifestyle asset. Οι αγοραστές συγκρίνουν την Αθήνα με άλλες μεσογειακές αγορές, επιλέγοντας ακίνητα που συνδυάζουν ποιότητα κατασκευής, αρχιτεκτονική ταυτότητα και αυθεντική εμπειρία διαβίωσης.

**Βόρεια Αττική: Διακριτική πολυτέλεια (quiet luxury) και ποιότητα ζωής σε βάθος χρόνου**

Παράλληλα, η Βόρεια Αττική ανέδειξε μια πιο διακριτική, αλλά εξαιρετικά σταθερή εκδοχή πολυτέλειας. Περιοχές όπως το Ψυχικό, η Κηφισιά, η Εκάλη, η Πολιτεία, η Νέα Ερυθραία και το Καστρί, καθώς και ζώνες με μεγαλύτερα οικόπεδα όπως ο Διόνυσος, η Δροσιά, ο Άγιος Στέφανος και το Καπανδρίτι, προσέλκυσαν αγοραστές που αναζητούν χώρο, ιδιωτικότητα και καθημερινή οικογενειακή λειτουργικότητα.

“Στη Βόρεια Αττική βλέπουμε αγοραστές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, για τους οποίους το σπίτι είναι βάση ζωής και όχι απλώς επιλογή lifestyle,” δηλώνει η κα Σαΐα. Το πράσινο, η ησυχία και η ευελιξία των χώρων υπερισχύουν της προβολής.

Καθώς η αγορά προχωρά πέρα από το 2026, οι αγοραστές δεν εγκαταλείπουν την άνοδο των τιμών, επενδύουν όμως πλέον στην ανθεκτικότητα και τη διάρκεια της υπεραξίας. Οι εκτιμήσεις συγκλίνουν σε μια ήπια, αλλά θετική άνοδο της τάξης του 3%-5% για το 2026, με σαφείς διαφοροποιήσεις ανάλογα με την τοποθεσία (microlocations), τη σπανιότητα και την ποιότητα κατασκευής.

Η Αττική διαθέτει πλέον δύο ξεκάθαρες, διεθνώς κατανοητές εκδοχές πολυτελούς διαβίωσης: τη μεσογειακή εξωστρέφεια της Ριβιέρας και τη διακριτική ποιότητα της Βόρειας Αττικής. Αυτό ακριβώς την καθιστά ώριμη, ανθεκτική και ελκυστική: μια αγορά που δεν πουλά απλώς ακίνητα, αλλά τρόπους διαβίωσης με διάρκεια.