Μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ: Προθεσμία λήγει στις 16 Φεβρουαρίου 2026

Λίγες μόλις ημέρες απομένουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο και επιθυμούν να εξασφαλίσουν μια σημαντική μείωση, έως και 20%, στον φετινό Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η προϋπόθεση είναι η έγκαιρη υποβολή αίτησης μέσω της ειδικής πλατφόρμας myPROPERTY, που διαχειρίζεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των αιτήσεων είναι η Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, σηματοδοτώντας το τελικό στάδιο πριν την έναρξη της διαδικασίας ελέγχου των στοιχείων και της εκκαθάρισης του φόρου από τη φορολογική διοίκηση.

Μετά την ολοκλήρωση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στη διασταύρωση των στοιχείων των ασφαλιστηρίων συμβολαίων έως τις 28 Φεβρουαρίου. Στόχος αυτής της διαδικασίας είναι η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις σχετικές εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ. Για τους ιδιοκτήτες που έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία εντός των προθεσμιών, η ευεργετική μείωση του φόρου θα είναι άμεσα εμφανής στο εκκαθαριστικό τους.

Αυτή η φορολογική ελάφρυνση λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για την ασφάλιση των κατοικιών. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία από την ασφαλιστική αγορά, το διάστημα Σεπτεμβρίου 2023 έως Σεπτεμβρίου 2025, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που καλύπτουν κινδύνους από φυσικές καταστροφές, όπως ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς, παρουσίασαν αύξηση 54,5%. Συγκεκριμένα, ο αριθμός τους ανήλθε σε 786.206 από 508.908, γεγονός που σημαίνει ότι προστέθηκαν περίπου 277.300 νέες ασφαλισμένες κατοικίες. Σήμερα, τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας ανέρχονται σε 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025. Αυτή η θετική εξέλιξη συνδέεται άρρηκτα με τη φορολογική έκπτωση, καθιστώντας την ασφάλιση, για πολλούς ιδιοκτήτες, διπλό όφελος: προστασία της περιουσίας και ταυτόχρονα εργαλείο μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης.

**Ποιοι δικαιούνται τη μείωση**

Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κατοικία, η οποία είναι δηλωμένη στο Ε9 και διαθέτει ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Ακόμη και στην περίπτωση που το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα μιας εταιρείας, η έκπτωση εξακολουθεί να είναι εφικτή, εφόσον το δικαίωμα επί του ακινήτου ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.

Υπάρχουν, ωστόσο, συγκεκριμένες βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά. Η ασφάλιση πρέπει απαραιτήτως να καλύπτει κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Επιπλέον, η διάρκεια του ασφαλιστηρίου συμβολαίου πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους, ενώ η ασφαλισμένη αξία του ακινήτου πρέπει να επαρκεί για την κάλυψη του συνολικού κόστους ανακατασκευής. Για το έτος 2026, το κόστος αυτό έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για συμβόλαια που έχουν ετήσια διάρκεια, η μείωση του φόρου μπορεί να φτάσει το 20% εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τα 500.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις ακινήτων υψηλότερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Όταν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.

**Προσοχή για τους συνιδιοκτήτες**

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης που έχει συνάψει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο οφείλει να δηλώσει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Αυτό είναι απαραίτητο για να διασφαλιστεί η σωστή σύνδεση κάθε ΑΦΜ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο και τον ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου).

Εάν ένα ακίνητο αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9, είναι κρίσιμο να δηλωθούν όλοι. Η παράλειψη αυτής της ενέργειας εγκυμονεί κίνδυνο απώλειας της έκπτωσης. Τέλος, για όσους είχαν ήδη υποβάλει αίτηση και την προηγούμενη χρονιά, η διαδικασία είναι πιο απλή, καθώς η αίτηση εμφανίζεται ήδη προσυμπληρωμένη στο σύστημα και μπορεί να τροποποιηθεί πριν από την τελική υποβολή.