Νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων: Τι πρέπει να δηλώσουν 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι

Την άνοιξη, περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να συμπληρώσουν μια αναλυτική δήλωση για κάθε ακίνητο που κατέχουν, καθώς ενεργοποιείται το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω μιας ψηφιακής πλατφόρμας, θα πρέπει να αποτυπώσουν αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, εξοχικό, είναι μισθωμένο, κενό ή παραχωρείται δωρεάν.

Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να συγκεντρώσει για πρώτη φορά σε ενιαία βάση όλα τα κρίσιμα δεδομένα που αφορούν την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου. Στόχος είναι να τεθεί τέλος στο κατακερματισμένο σύστημα δηλώσεων, διευκολύνοντας παράλληλα τους ελέγχους για αδήλωτα ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά, «γκρίζες» ιδιοκτησίες, αθέατες μορφές εκμετάλλευσης και τη λήψη παράνομων επιδομάτων.

Το νέο Μητρώο αποτέλεσε κεντρικό θέμα συζητήσεων στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με τη συμμετοχή μελών της κυβέρνησης, εκπροσώπων της αυτοδιοίκησης, της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και ιδιοκτητών από όλη τη χώρα. Παρουσιάστηκε ως μία από τις πιο ουσιαστικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών στον τομέα των ακινήτων.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, χαρακτήρισε το ΜΙΔΑ «τη συστηματικότερη καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στην Ελλάδα». Τόνισε ότι το νέο εργαλείο θα προσφέρει στο κράτος μια πλήρη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι για την επιβολή νέων επιβαρύνσεων, αλλά για τον σχεδιασμό πιο δίκαιων και στοχευμένων πολιτικών.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, υπογράμμισε ότι για τη σωστή λειτουργία του ΜΙΔΑ είναι απαραίτητη η διασύνδεση των στοιχείων κάθε ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και τη δηλωμένη χρήση του ακινήτου. Όπως ανέφερε, το ΜΙΔΑ ανοίγει τον δρόμο για την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε1 και Ε2, κλείνει τα «παράθυρα» για επιδόματα και συμβάλλει στη δικαιότερη κατανομή των αγροτικών ενισχύσεων.

Στο νέο σύστημα, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτιστεί με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους στο ΜΙΔΑ και να προχωρήσουν σε διορθώσεις όπου εντοπίζουν λάθη ή ελλείψεις.

Ένα κομβικό ζήτημα που αναδείχθηκε είναι η δυνατότητα του ΜΙΔΑ να εντοπίζει και να διορθώνει αυτόματα ασυμφωνίες μεταξύ διαφορετικών κρατικών βάσεων δεδομένων, ένα πρόβλημα που συχνά προκαλεί καθυστερήσεις και ταλαιπωρία.

Πέρα από τους ελέγχους, το ΜΙΔΑ θα παρέχει πρακτικά εργαλεία στους ιδιοκτήτες, όπως ενιαία ψηφιακή απεικόνιση της περιουσίας, αυτόματη ενημέρωση στοιχείων μετά από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, και τη δυνατότητα υποβολής δηλώσεων χωρίς φυσική παρουσία σε υπηρεσίες.

Τι θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι:
* **Ιδιοκατοικούμενα ακίνητα:** Κύρια, δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
* **Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα:** Για επαγγελματικές ανάγκες, όπως γραφεία ή καταστήματα.
* **Δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα:** Όταν η χρήση παραχωρείται χωρίς αντάλλαγμα.
* **Μισθωμένα ακίνητα:** Με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.
* **Κενά ακίνητα:** Για πρώτη φορά θα καταγραφούν συνολικά και θα διασταυρωθούν με δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
* **Ακίνητα με δικαιώματα εκμετάλλευσης.**
* **Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing).**

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, παρουσίασε τα αιτήματα των ιδιοκτητών προς την κυβέρνηση και την ΑΑΔΕ, μεταξύ των οποίων: η μείωση φορολογικών συντελεστών, η επέκταση φοροαπαλλαγών, η καθιέρωση πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστών, η αποτροπή τριπλασιασμού του ΤΑΠ, η αύξηση έκπτωσης ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης, ο τερματισμός παρεμβάσεων στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης, δυνατότητα διορθώσεων στο ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές χρεώσεις, κανόνες για τραπεζική κατάθεση ενοικίων, και επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.

Στα θεσμικά αιτήματα περιλαμβάνονται: η διασφάλιση της νόμιμης οικοδομησιμότητας, η μονιμοποίηση της δυνατότητας διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών, ο εκσυγχρονισμός του δικαίου της οριζοντίου ιδιοκτησίας, η θέσπιση της δυνατότητας του 51% των συνιδιοκτητών να λαμβάνουν κρίσιμες αποφάσεις, και η στήριξη ιδιοκτητών διατηρητέων ακινήτων.