Η ιδιοκτησία επανέρχεται στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής – Σημαντικές αλλαγές στην φορολογία και την αξιοποίηση ακινήτων

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, υπογράμμισε τη σημασία της ιδιοκτησίας ως κεντρικό στοιχείο της αναπτυξιακής στρατηγικής της χώρας, ανακοινώνοντας παράλληλα μια σειρά από ουσιαστικές παρεμβάσεις. Μεταξύ αυτών, η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% από το 2026 και η πλήρης κατάργησή του για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς από το 2027, με επέκταση σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.

Στο πλαίσιο της νέας φορολογικής πολιτικής, θεσπίστηκε κλιμακωτή φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια, με συντελεστή 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 25% για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών. Επιπλέον, παρατείνεται για το 2026 η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, με βελτιώσεις που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες.

Στην ομιλία του κατά την ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ, ο κ. Πιερρακάκης τόνισε ότι η κυβέρνηση έχει θέσει ως προτεραιότητα την αλλαγή της φιλοσοφίας απέναντι στην ακίνητη περιουσία, μεταβαίνοντας από την αντίληψη “εύκολου στόχου” στην αναγνώριση της ως “μοχλού ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και λύσης στο στεγαστικό πρόβλημα”. Αυτή η αναστροφή αφορά τη φορολογία, τη μίσθωση, την αξιοποίηση κενών κτιρίων, την ανακαίνιση και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Ο υπουργός επεσήμανε τη σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ τα προηγούμενα χρόνια, χαρακτηρίζοντας την επόμενη φάση, με τη μείωση 50% και την κατάργηση, ως παρέμβαση με δημογραφικά, αναπτυξιακά και εθνικά χαρακτηριστικά. Στόχος είναι να δοθεί η δυνατότητα στους πολίτες να παραμένουν, να επενδύουν και να ζουν στην ελληνική περιφέρεια, αντιμετωπίζοντας την κατοχή σπιτιού ως παράγοντα σταθερότητας και προοπτικής.

Σχετικά με τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε ότι η κλιμακωτή δομή προστατεύει τη μικρομεσαία ιδιοκτησία, ενώ η προοδευτικότητα διατηρείται για υψηλά εισοδήματα. Επίσης, τόνισε την επέκταση της φοροαπαλλαγής για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, με βελτιώσεις που απαντούν σε πραγματικές ανάγκες, όπως η προστασία της απαλλαγής σε περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή και ειδικές προβλέψεις για μισθώσεις σε επαγγελματίες κρίσιμους για το κράτος.

Μία ακόμη σημαντική παρέμβαση αφορά την οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που θα επιτρέψει την ταχεία μετατροπή γραφείων, καταστημάτων και άλλων χώρων σε κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά, βελτιώνοντας τις αποδόσεις των ιδιοκτητών και μειώνοντας την πίεση στα ενοίκια.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, με ένα νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, που προσφέρει επιχορήγηση έως 80%. Στόχος είναι η μετατροπή ανενεργών ακινήτων σε σύγχρονες κατοικίες, ωφελώντας ιδιοκτήτες, οικοδομή και λύνοντας στεγαστικά προβλήματα.

Τέλος, ο υπουργός υπογράμμισε την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, την απλοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών και την ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, καθώς και την επικείμενη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το 2026, το οποίο θα παρέχει στο κράτος μια ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα της αγοράς, με στόχο τη χάραξη δίκαιων πολιτικών και την αφαίρεση βαρών.